ЖК "Новое Бутово"
Независимый форум

Просрочка по 1-й очереди составила 139 дней

Просрочка по 4-й очереди составила 345 дней

Просрочка выдачи ключей 5 очереди (10-й и 11-й корпуса)

Просрочка стоительства корпусов 14 и 15

Просрочка по 3-й очереди (монолиты) составила 229 дней

Просрочка по 5-й оч. 2-й этап составила 247 дней

составила 853 дня

недель
0
0
дней
0
0
часов
0
0
минут
0
0
секунд
0
0

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 1308 ]  На страницу Пред.  1 ... 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108 ... 131  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: 11 корпус ход строительства
СообщениеДобавлено: 27 янв 2015, 01:15 
Не в сети
Пользователь

Зарегистрирован:
26 дек 2014, 21:06
Сообщения: 71
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
CAHTEXHuK писал(а):
KOt писал(а):
CAHTEXHuK писал(а):
Да вот как раз поднять коробку не проблема, весной начнут и к середине лета возведут каркас.

даа...не проблема
а что, слаботочку, канализацию или остекление проблема?
ничто не проблема, когда есть кому делать
а когда некому - все проблема

Есть кому делать, просто зимой лить монолит дорого)))

угу
видимо, и внутридомовые, и фасадные работы зимой делать жутко дорого
и нанимать необходимое кол-во персонала, естественно, опупенно дорого
в разы дешевле задержать на годик и некоторым (особо упорным судягам) заплатить 50-100 тыс за просрочку


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: 11 корпус ход строительства
СообщениеДобавлено: 27 янв 2015, 01:50 
Не в сети
Суперпользователь

Зарегистрирован:
05 окт 2013, 22:52
Сообщения: 1066
Благодарил (а): 63 раз.
Поблагодарили: 127 раз.
KOt писал(а):
видимо, и внутридомовые, и фасадные работы зимой делать жутко дорого
и нанимать необходимое кол-во персонала, естественно, опупенно дорого
в разы дешевле задержать на годик и некоторым (особо упорным судягам) заплатить 50-100 тыс за просрочку


Писал об этом еще месяца 3-4 назад. Не завидую всем вложившимся в новостройки, находящиеся сейчас НЕ в финальной стадии готовности (более чем 1-2 месяца до сдачи). Особенно, если застройщик не входит в пятерку крупнейших. Честно сказать, полгода назад сам был в состоянии "продавать - не продавать?", когда строительство монолитов было фактически приостановлено на 1-2 месяца (что-то делали-строили, но скорость упала раз в 10). Думаю, что сейчас подобное возможно со всеми корпусами ЖК "Новое Бутово", до окончания строительства которых осталось более полугода. Тут все будет зависеть от тех самых раскладов, которые нам особо неизвестны.
1. На каких условиях МД-Групп разрешат сдать Бутово-Молл? (Возможно, что с учетом кризиса разрешат сдать раньше жилых корпусов - такой вариант нельзя исключать)
2. Насколько застройщик поднимет цены на квартиры и насколько они будут востребованы по новым ценам?
3. Сколько денег нужно потратить на завершение строительства каждого корпуса и насколько это оправданно?

Одним словом, будут просчитаны все варианты и выбраны максимально рациональные.

Еще полгода назад, когда были опубликованы цены на новые корпуса, я подметил, что они совсем таки незначительно отличаются от цен на те корпуса, которые по договору должны уже совсем скоро быть введены. Насколько помню в новом монолитном корпусе цена на аналогичную моей двушку (в 6 корпусе) была ниже на 300-400 тысяч. А уж про какую-то хорошую выгоду, которую можно было поймать в первой очереди на ранней стадии строительства тут уже и заикаться не приходится. И еще тогда подумал, что как-то это совсем рискованно и неинтересно. Такое еще может себе позволить условный ПИК, но никак не новичок в строительстве жилья. До сих пор не понимаю тех, кто позарился на последнюю очередь строительства... Может кто объяснит мне, чем вас туда заманили или на цены совсем не смотрели?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Ввод в эксплуатацию монолитов
СообщениеДобавлено: 27 янв 2015, 08:41 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
21 май 2014, 11:21
Сообщения: 114
Благодарил (а): 29 раз.
Поблагодарили: 17 раз.
Звонила в Бест, сказали, что ключи 6-ому корпусу будут в конце февраля - начале марта.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: 11 корпус ход строительства
СообщениеДобавлено: 27 янв 2015, 08:48 
Не в сети
Суперпользователь

Зарегистрирован:
16 окт 2013, 18:43
Сообщения: 1387
Благодарил (а): 86 раз.
Поблагодарили: 116 раз.
nimax писал(а):


Еще полгода назад, когда были опубликованы цены на новые корпуса, я подметил, что они совсем таки незначительно отличаются от цен на те корпуса, которые по договору должны уже совсем скоро быть введены. Насколько помню в новом монолитном корпусе цена на аналогичную моей двушку (в 6 корпусе) была ниже на 300-400 тысяч. А уж про какую-то хорошую выгоду, которую можно было поймать в первой очереди на ранней стадии строительства тут уже и заикаться не приходится. И еще тогда подумал, что как-то это совсем рискованно и неинтересно. Такое еще может себе позволить условный ПИК, но никак не новичок в строительстве жилья. До сих пор не понимаю тех, кто позарился на последнюю очередь строительства... Может кто объяснит мне, чем вас туда заманили или на цены совсем не смотрели?


Разрешите с Вами не согласится, во-первых именно потому что МД не ПИК, они не могут задирать цены, банально при прочих равных выберут более известного застройщика, во-вторых прошлой весной никто еще не знал, как акунется нашей стране приобретение "коробельной стоянки" в Черном море, и вытекающее из этого повышение ключевой ставки, которое и осложнило доступ к дешевым заемным средствам. В-третьих, наличие ажиотажного спроса на новостройки в конце прошлого года, я думаю, обеспечило МД некоторой ликвидностью, думаю что раскупили много, если не все. в-четвертых, сомневаюсь, что строительство остановят, не тот район, чтобы замораживать, это не подмосковье где электричка раз в час, метро относительно близко, развитая инфраструктура и тд., и последнее, теоретически я понимаю застройщика, который решил закончить 2 очередь, поскольку остались мелкие недоделки, и думаю после этого уже возьмется за третью, думаю дело не в дороговизне работ зимой, а банально зачем нанимать 15 бригад параллельно, если можно условно нанять 5 которые затем плавно перейдут на строительство 3 очереди, а тем временем заработанную в конце года ликвидность положить на депозиты (текущие ставки 15-23% годовых), что согласитесь, например с 1 млрд рублей за пол года дадут неплохую прибавку к маржинальности проекта, и при этом еще и перекроет процентную ставку по кредитам, полученным в начале строительства ( в худшем случае процентов 12%, а то и меньше)

Это мое сугубо лично мнение, не претендую на истину в последней инстанции, просто размышления не тему)



За это сообщение автора persifona поблагодарили: 2 Ольга11 (27 янв 2015, 15:54), zzzhus (27 янв 2015, 09:14)
  Рейтинг: 5.71%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Ввод в эксплуатацию монолитов
СообщениеДобавлено: 27 янв 2015, 08:51 
Не в сети
Суперпользователь

Зарегистрирован:
16 окт 2013, 18:43
Сообщения: 1387
Благодарил (а): 86 раз.
Поблагодарили: 116 раз.
Только у меня ощущение) что каждый менеджер говорит что придумалось в данный момент)
может начнем вести таблицу ( Имя менеджера - его прогноз по сдаче домов - день месяца когда его прогноз менялся)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Ввод в эксплуатацию монолитов
СообщениеДобавлено: 27 янв 2015, 08:53 
Не в сети
Суперпользователь

Зарегистрирован:
16 окт 2013, 18:43
Сообщения: 1387
Благодарил (а): 86 раз.
Поблагодарили: 116 раз.
cothardic писал(а):
Только сейчас обнаружила в договоре ДДУ 5 корпус стоит в 3й очереди blur



А Вы когда договор подписывали его вообще читали? у менеджеров не интересовались, что это значит?

3-я очередь строительная!!!!!!! ибо каждый соц объект тоже имеет очередь строительства.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Ввод в эксплуатацию монолитов
СообщениеДобавлено: 27 янв 2015, 09:14 
Не в сети
Долгожитель

Зарегистрирован:
05 май 2014, 09:49
Сообщения: 522
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 55 раз.
persifona писал(а):
cothardic писал(а):
Только сейчас обнаружила в договоре ДДУ 5 корпус стоит в 3й очереди blur



А Вы когда договор подписывали его вообще читали? у менеджеров не интересовались, что это значит?

3-я очередь строительная!!!!!!! ибо каждый соц объект тоже имеет очередь строительства.


ну там как бы так и написано вроде) не вижу поводов для беспокойства, хоть 10-ая.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: 11 корпус ход строительства
СообщениеДобавлено: 27 янв 2015, 09:27 
Не в сети
Пользователь

Зарегистрирован:
04 дек 2014, 10:03
Сообщения: 35
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
nimax писал(а):
KOt писал(а):
видимо, и внутридомовые, и фасадные работы зимой делать жутко дорого
и нанимать необходимое кол-во персонала, естественно, опупенно дорого
в разы дешевле задержать на годик и некоторым (особо упорным судягам) заплатить 50-100 тыс за просрочку


Писал об этом еще месяца 3-4 назад. Не завидую всем вложившимся в новостройки, находящиеся сейчас НЕ в финальной стадии готовности (более чем 1-2 месяца до сдачи). Особенно, если застройщик не входит в пятерку крупнейших. Честно сказать, полгода назад сам был в состоянии "продавать - не продавать?", когда строительство монолитов было фактически приостановлено на 1-2 месяца (что-то делали-строили, но скорость упала раз в 10). Думаю, что сейчас подобное возможно со всеми корпусами ЖК "Новое Бутово", до окончания строительства которых осталось более полугода. Тут все будет зависеть от тех самых раскладов, которые нам особо неизвестны.
1. На каких условиях МД-Групп разрешат сдать Бутово-Молл? (Возможно, что с учетом кризиса разрешат сдать раньше жилых корпусов - такой вариант нельзя исключать)
2. Насколько застройщик поднимет цены на квартиры и насколько они будут востребованы по новым ценам?
3. Сколько денег нужно потратить на завершение строительства каждого корпуса и насколько это оправданно?

Одним словом, будут просчитаны все варианты и выбраны максимально рациональные.

Еще полгода назад, когда были опубликованы цены на новые корпуса, я подметил, что они совсем таки незначительно отличаются от цен на те корпуса, которые по договору должны уже совсем скоро быть введены. Насколько помню в новом монолитном корпусе цена на аналогичную моей двушку (в 6 корпусе) была ниже на 300-400 тысяч. А уж про какую-то хорошую выгоду, которую можно было поймать в первой очереди на ранней стадии строительства тут уже и заикаться не приходится. И еще тогда подумал, что как-то это совсем рискованно и неинтересно. Такое еще может себе позволить условный ПИК, но никак не новичок в строительстве жилья. До сих пор не понимаю тех, кто позарился на последнюю очередь строительства... Может кто объяснит мне, чем вас туда заманили или на цены совсем не смотрели?


На цены смотрели, конечно. Но за меньшие деньги в июле 2014 однушки предложены были больше на 4 метра чем аналогичные в 5-м корпусе, плюс этажность лучше, плюс как-никак, но дальше от ЛЭП.
А мы, например, не стратеги, а обыватели, которым просто нужна была квартира с перспективой быть готовой через год-полтора. О рисках мы задумывались в самую последнюю очередь. Даже в свете текущего положения дел такая квартира остается для нас самым привлекательным из всех вариантов (принципиально был важен именно этот район, именно такой метраж-этаж, именно такая цена). Остается вопрос о сроках выдаче ключей: мы рассчитывали что с просрочкой можно ожидать ключи в феврале-марте 2016. Вариант недостроя мы тоже принимаем как возможный, но хочется верить в лучшее.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: 11 корпус ход строительства
СообщениеДобавлено: 27 янв 2015, 09:27 


Сообщения:
nimax писал(а):
KOt писал(а):
До сих пор не понимаю тех, кто позарился на последнюю очередь строительства... Может кто объяснит мне, чем вас туда заманили или на цены совсем не смотрели?


брали в июне в 10 корпусе. В 5 и 6 и других корпусах квартиры стоили минимум на 600-800 тысяч дороже. Для нас большая сумма.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: 11 корпус ход строительства
СообщениеДобавлено: 27 янв 2015, 09:30 
Не в сети
Долгожитель

Зарегистрирован:
05 май 2014, 09:49
Сообщения: 522
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 55 раз.
В сентябре-октябре, как я уже также где то писал, покупал двушку в 5-ом корпусе по цене ТАКОЙ ЖЕ двушки в 10-ом. Как я понимал на тот момент со слов манагера, квартиры там еще были (в 5-ом), так называемый кризис уже был на носу, так что решил взять то, что уже почти готово. Насчет застройщика, летом-начало осени, работы насколько я помню особо не велись, квартиры правда продавались) что уж с деньгами застройщик сделал не знаю, может на депозиты положил, может в валюту перевел, что скорее всего и теперь пожимает нехилую прибавку (на этом варианте я больше склоняюсь), но тем не менее стройка пошла, процесс и прогресс заметен с лета, рабочие суетятся (говорю за 5-6 корпуса так как их только мониторю). По поводу судов и прочих издержек застройщика, для него эти 150-200 т.р. капли в море, если они грамотно провернули деньги, в чем я не сомневаюсь)) Где то вроде писали, что ранее работавшие работяги из стран средней азии не получили свою з.п., не удивлюсь, вот вам и экономия средств) а вообще как мне видится тут итога может быть два всего: есть прибыль, есть деньги - стройка идет, денег нет - досвидос)=D Ну это совсем если по простому)) Поэтому причин для грусти не вижу особых в настоящее время, стройка идет, дело движется.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 1308 ]  На страницу Пред.  1 ... 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108 ... 131  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости: 3


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Яндекс.Метрика