ЖК "Новое Бутово"
Независимый форум

Просрочка по 1-й очереди составила 139 дней

Просрочка по 4-й очереди составила 345 дней

Просрочка выдачи ключей 5 очереди (10-й и 11-й корпуса)

До окончания стоительства корпусов 14 и 15

Просрочка по 3-й очереди (монолиты) составила 229 дней

Просрочка по 5-й оч. 2-й этап составила 247 дней

составила 853 дня

недель
0
0
дней
0
0
часов
0
0
минут
0
0
секунд
0
0


Поддержи петицию о присоединении к Южному Бутово на change.org!
Поддержи инициативу на roi.ru! Обсуждение по ссылке.


Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 482 ]  На страницу Пред.  1 ... 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 ... 49  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Паркинг
СообщениеДобавлено: 23 июл 2015, 11:31 
Не в сети
Суперпользователь
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
09 сен 2013, 09:36
Сообщения: 1174
Благодарил (а): 49 раз.
Поблагодарили: 101 раз.
Итого берем абстрактного инвестора, потратившего 500 тыс за 6-й этаж (для сравнения с упомянутым выше паркингом на Чечерском). Увеличиваем плату до 2500 в месяц (все-таки поближе к дому, надо это ценить!), вычитаем условные 800 рублей на коммуналку, получаем арендную плату на уровне 1700 в месяц. Делим цену машиноместа, получаем 24 года на отбивание цены. Ну ладно, допустим, цена 4000 в месяц (больше никто платить не будет!) с учетом всех платежей, тогда владелец вернет затраты за 12 лет. Инфляция, туда-сюда, ну 10 лет. Все, это предел. Собственность не оформляется, никто связываться не будет. Застройщик наш не станет мелочиться со сдачей, УК тем паче выкупать не станет. Значит, задача - все распродать. Единственная надежда в том, что найдется некий инвестор (компания), которая скупит оставшиеся места (с хорошей скидкой) и уже будет их сдавать, она же - обеспечивать охрану и пр.

_________________
"Нужно быть полным идиотом, чтобы верить всему тому, что происходит." (А.Ф.Бышовец)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Паркинг
СообщениеДобавлено: 23 июл 2015, 13:18 
Не в сети
Опытный пользователь
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
04 июн 2015, 17:00
Сообщения: 430
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 73 раз.
При чем тут 12 лет? Он же за это время не обесценится в ноль. Вы остаточную стоимость в свои расчеты включите. Ещё и с доходом останетесь в сравнении с арендой чужого машиноместа :)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Паркинг
СообщениеДобавлено: 23 июл 2015, 13:30 
Не в сети
VIP Завсегдатай

Зарегистрирован:
27 сен 2013, 23:32
Сообщения: 5398
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 344 раз.
Ну его еще продать надо умудриться. И понимаете, попробуйте сравнить такое вложение, хотябы с самым низкодоходным вложением - положить деньги на счет в банке. Сколько они за 12 лет принесут %? Там не 12 лет придется добиваться такой же окупаемости.

_________________
Если вас раздражает реклама на форумах и сайтах, вас спасет бесплатный плагин для браузера - AdBlock
А ты уже зарегистрировался в Шахматке ?
Хотите вступить в группу Жильцы? Подробности в этой теме.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Паркинг
СообщениеДобавлено: 23 июл 2015, 13:55 
Не в сети
Суперпользователь
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
09 сен 2013, 09:36
Сообщения: 1174
Благодарил (а): 49 раз.
Поблагодарили: 101 раз.
Korolevva писал(а):
При чем тут 12 лет? Он же за это время не обесценится в ноль. Вы остаточную стоимость в свои расчеты включите. Ещё и с доходом останетесь в сравнении с арендой чужого машиноместа :)

Напоминаю - собственности на машиноместа нет. Очень сложно оценивать эту остаточную стоимость, когда ваши права на данный выгороженный участок крайне сомнительны. Фактически все, что есть, - это бумажка, удостоверяющая, что вы вложили 500к в строительство паркинга, поэтому имеете право пользоваться своими тринадцатью квадратными метрами. Собственность, как нас учили в школе, включает в себя, помимо права пользования, также права владения и распоряжения. Вот это последнее право - распоряжения - оно вообще есть?

_________________
"Нужно быть полным идиотом, чтобы верить всему тому, что происходит." (А.Ф.Бышовец)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Паркинг
СообщениеДобавлено: 23 июл 2015, 13:59 
Не в сети
Легенда форума
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
11 сен 2013, 07:13
Сообщения: 11999
Благодарил (а): 614 раз.
Поблагодарили: 1021 раз.
hoya писал(а):
Фактически все, что есть, - это бумажка, удостоверяющая, что вы вложили 500к в строительство паркинга, поэтому имеете право пользоваться своими тринадцатью квадратными метрами.

Причём не обязательно на, как вы думаете, оплаченном вами этаже.... =120

_________________
Ходы кривые роет подземный умный крот.
Нормальные герои всегда идут в обход!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Паркинг
СообщениеДобавлено: 23 июл 2015, 14:30 
Не в сети
Опытный пользователь
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
04 июн 2015, 17:00
Сообщения: 430
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 73 раз.
Разве на места не ДДУ аналогичный квартирам? У вас какие-то другие бумажки?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Паркинг
СообщениеДобавлено: 23 июл 2015, 14:36 
Не в сети
Суперпользователь
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
09 сен 2013, 09:36
Сообщения: 1174
Благодарил (а): 49 раз.
Поблагодарили: 101 раз.
Korolevva писал(а):
Разве на места не ДДУ аналогичный квартирам? У вас какие-то другие бумажки?

У меня никаких бумажек нет, не покупала и не собираюсь покупать место в паркинге. ДДУ на квартиру - это тоже неполноценный документ, в нем указан строительный адрес дома, приблизительная площадь, проектный номер квартиры и т.п., но в перспективе на квартиру оформляется право собственности со всеми вытекающими.

_________________
"Нужно быть полным идиотом, чтобы верить всему тому, что происходит." (А.Ф.Бышовец)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Паркинг
СообщениеДобавлено: 28 июл 2015, 18:06 
Не в сети
Опытный пользователь
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
04 июн 2015, 17:00
Сообщения: 430
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 73 раз.
hoya писал(а):
Korolevva писал(а):
Разве на места не ДДУ аналогичный квартирам? У вас какие-то другие бумажки?

У меня никаких бумажек нет, не покупала и не собираюсь покупать место в паркинге. ДДУ на квартиру - это тоже неполноценный документ, в нем указан строительный адрес дома, приблизительная площадь, проектный номер квартиры и т.п., но в перспективе на квартиру оформляется право собственности со всеми вытекающими.

Так всё тоже самое и на место в паркинге. В чем проблема-то?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Паркинг
СообщениеДобавлено: 28 июл 2015, 18:11 
Не в сети
VIP Завсегдатай

Зарегистрирован:
27 сен 2013, 23:32
Сообщения: 5398
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 344 раз.
Что все тоже самое, вы прочтите что вам пишут, где тоже самое то?!

_________________
Если вас раздражает реклама на форумах и сайтах, вас спасет бесплатный плагин для браузера - AdBlock
А ты уже зарегистрировался в Шахматке ?
Хотите вступить в группу Жильцы? Подробности в этой теме.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Паркинг
СообщениеДобавлено: 29 июл 2015, 16:34 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
08 окт 2014, 08:10
Сообщения: 355
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 15 раз.
Korolevva писал(а):
Разве на места не ДДУ аналогичный квартирам? У вас какие-то другие бумажки?

"Первый вице-премьер Игорь Шувалов на заседании совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья, прошедшем в пятницу, 24 июля, дал поручение перейти к новой системе приобретения готового жилья, постепенно отходя от системы долевого строительства."...
так что скоро цены поднимутся а стройки уменьшатся.
Я бы купил, но если бы это был бокс (пусть и неотапливаемый), а то что там предлагают - за такие деньги просто смешно.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 482 ]  На страницу Пред.  1 ... 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 ... 49  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: alex888, MailRu [Bot] и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Яндекс.Метрика