ЖК "Новое Бутово"
Независимый форум

Просрочка по 1-й очереди составила 139 дней

Просрочка по 4-й очереди составила 345 дней

Просрочка выдачи ключей 5 очереди (10-й и 11-й корпуса)

До окончания стоительства корпусов 14 и 15

Просрочка по 3-й очереди (монолиты) составила 229 дней

Просрочка по 5-й оч. 2-й этап составила 247 дней

составила 853 дня

недель
0
0
дней
0
0
часов
0
0
минут
0
0
секунд
0
0


Поддержи петицию о присоединении к Южному Бутово на change.org!
Поддержи инициативу на roi.ru! Обсуждение по ссылке.


Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 20 ]  На страницу 1, 2  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Продажа квартиры по переуступке
СообщениеДобавлено: 30 апр 2014, 08:34 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
16 сен 2013, 22:01
Сообщения: 467
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 44 раз.
Может кто то подсказать, как происходит продажа квартиры по переуступке. Какая последовательность при переуступке?
Интересует какое участие принимает в этом Бест Новострой, покупателя надо будет везти в Бест?
Я могу сама идти в рег. палату и переоформлять переуступку на покупателя в течении 2х недель максимум? Или опять регистрировать переуступку на нового покупателя будет Бест?
Хочу понять для себя когда и в какой момент продавец может забрать деньги из ячейки в этом случае?

Может кто то помочь и рассказать поэтапно? Я хочу купить побольше площадь в 7корпусе, когда выйдет в продажу.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры по переуступке
СообщениеДобавлено: 30 апр 2014, 09:17 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
12 сен 2013, 18:28
Сообщения: 104
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 24 раз.
Продажа по переуступке проходит только через БЕСТ, причем даже если у вас есть свой покупатель, то оформлением занимаются только они: готовят договор переуступки, отвозят его на подпись застройщику, затем идет схема продажи вторички, через закладку денег ячейку. После закладки БЕСТ регистрирует переуступке в Регпалате в течение 14 дней, после чего продавец может забрать деньги из ячейки. Самим оформить сделку не дадут, поскольку застройщик только через БЕСТ договор подписывает. За эти услуги БЕСТ берет нехилую комиссию, от 150 тыр. за однушку вроде бы. Но возвращает продавцу деньги за 3-й этап договора оформления в собственность и берет эти деньги с покупателя. Вроде как-то так, ничего нового, по такой схеме большинство сделок по новострою проводится.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры по переуступке
СообщениеДобавлено: 30 апр 2014, 09:28 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
16 сен 2013, 22:01
Сообщения: 467
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 44 раз.
Volen писал(а):
Продажа по переуступке проходит только через БЕСТ, причем даже если у вас есть свой покупатель, то оформлением занимаются только они: готовят договор переуступки, отвозят его на подпись застройщику, затем идет схема продажи вторички, через закладку денег ячейку. После закладки БЕСТ регистрирует переуступке в Регпалате в течение 14 дней, после чего продавец может забрать деньги из ячейки. Самим оформить сделку не дадут, поскольку застройщик только через БЕСТ договор подписывает. За эти услуги БЕСТ берет нехилую комиссию, от 150 тыр. за однушку вроде бы. Но возвращает продавцу деньги за 3-й этап договора оформления в собственность и берет эти деньги с покупателя. Вроде как-то так, ничего нового, по такой схеме большинство сделок по новострою проводится.


Большое Вам спасибо, может и не стоит тогда ничего менять, такая схема как то не впечатляет.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры по переуступке
СообщениеДобавлено: 30 апр 2014, 09:39 
Не в сети
Пользователь

Зарегистрирован:
24 апр 2014, 10:46
Сообщения: 72
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 5 раз.
Нам озвучивали комиссию Бэста в размере стандартных 1,5% за оформление + 80 тыс за саму переуступку. При этом на мои вопросы, заказывают ли они выписку ЕГРП и гарантируют ли чистоту сделки - внятного ответа не услышала, единственная гарантия - расчеты через ячейку


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры по переуступке
СообщениеДобавлено: 30 апр 2014, 11:24 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
26 дек 2013, 14:19
Сообщения: 122
Благодарил (а): 18 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Да, схема очень похожая как я продавал по переуступке, но в другом ЖК. Там комиссия была 3% и возвращали деньги за оформление собственности. Мне вот какой момент интересен - как лучше продать: по переуступке или когда квартира уже в собственности? По переуступке вроде все просто - в договоре пишем цену по которой покупали, остальное сверху - (уход от налогов). Однако надо платить комиссию БЕСТ. При продаже квартиры в собственности платить скорее всего придется риэлтору, и возможен геморой с налоговой, но и цена квартиры к тому моменту может быть выше. Как лучше, кто-нибудь изучал вопрос?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры по переуступке
СообщениеДобавлено: 30 апр 2014, 11:33 
Не в сети
Мегапользователь
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
03 апр 2014, 10:29
Сообщения: 1811
Благодарил (а): 145 раз.
Поблагодарили: 212 раз.
Dagr писал(а):
При продаже квартиры в собственности платить скорее всего придется риэлтору, и возможен геморой с налоговой


Если квартиру менее 3-х лет в собственности, то продавец "попадает" на 13% налога с разницы между продажной стоимостью квартиры и расходом на покупку

Если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры по переуступке
СообщениеДобавлено: 30 апр 2014, 11:36 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
24 окт 2013, 15:20
Сообщения: 315
Благодарил (а): 51 раз.
Поблагодарили: 62 раз.
Dagr писал(а):
Да, схема очень похожая как я продавал по переуступке, но в другом ЖК. Там комиссия была 3% и возвращали деньги за оформление собственности. Мне вот какой момент интересен - как лучше продать: по переуступке или когда квартира уже в собственности? По переуступке вроде все просто - в договоре пишем цену по которой покупали, остальное сверху - (уход от налогов). Однако надо платить комиссию БЕСТ. При продаже квартиры в собственности платить скорее всего придется риэлтору, и возможен геморой с налоговой, но и цена квартиры к тому моменту может быть выше. Как лучше, кто-нибудь изучал вопрос?


И в том и в другом случае (переуступка либо договор продажи (перехода права собственности)) - как договоритесь. В обоих договорах можно указать сумму продажи (переуступке) равную либо меньше первоначально затраченным деньгам по ДДУ. Остальное, как вариант, под гарантийку в ячейку


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры по переуступке
СообщениеДобавлено: 30 апр 2014, 12:37 
Не в сети
VIP Завсегдатай

Зарегистрирован:
27 сен 2013, 23:32
Сообщения: 5399
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 344 раз.
Dagr писал(а):
Да, схема очень похожая как я продавал по переуступке, но в другом ЖК. Там комиссия была 3% и возвращали деньги за оформление собственности. Мне вот какой момент интересен - как лучше продать: по переуступке или когда квартира уже в собственности? По переуступке вроде все просто - в договоре пишем цену по которой покупали, остальное сверху - (уход от налогов). Однако надо платить комиссию БЕСТ. При продаже квартиры в собственности платить скорее всего придется риэлтору, и возможен геморой с налоговой, но и цена квартиры к тому моменту может быть выше. Как лучше, кто-нибудь изучал вопрос?

3%? мортон чтоли?

_________________
Если вас раздражает реклама на форумах и сайтах, вас спасет бесплатный плагин для браузера - AdBlock
А ты уже зарегистрировался в Шахматке ?
Хотите вступить в группу Жильцы? Подробности в этой теме.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры по переуступке
СообщениеДобавлено: 30 апр 2014, 12:52 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
26 дек 2013, 14:19
Сообщения: 122
Благодарил (а): 18 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
CAHTEXHuK писал(а):
Dagr писал(а):
Да, схема очень похожая как я продавал по переуступке, но в другом ЖК. Там комиссия была 3% и возвращали деньги за оформление собственности. Мне вот какой момент интересен - как лучше продать: по переуступке или когда квартира уже в собственности? По переуступке вроде все просто - в договоре пишем цену по которой покупали, остальное сверху - (уход от налогов). Однако надо платить комиссию БЕСТ. При продаже квартиры в собственности платить скорее всего придется риэлтору, и возможен геморой с налоговой, но и цена квартиры к тому моменту может быть выше. Как лучше, кто-нибудь изучал вопрос?

3%? мортон чтоли?


МИЦ, 3% но без 80 руб сверху


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры по переуступке
СообщениеДобавлено: 01 май 2014, 23:38 
Не в сети
Новичок

Зарегистрирован:
30 апр 2014, 23:50
Сообщения: 5
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Ищу кто продает по переуступке 4-х комнатные квартиры в ЖК Новое Бутово!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 20 ]  На страницу 1, 2  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: MailRu [Bot], Yandex [Bot] и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Яндекс.Метрика