ЖК "Новое Бутово"
Независимый форум

Просрочка по 1-й очереди составила 139 дней

Просрочка по 4-й очереди составила 345 дней

Просрочка выдачи ключей 5 очереди (10-й и 11-й корпуса)

До окончания стоительства корпусов 14 и 15

Просрочка по 3-й очереди (монолиты) составила 229 дней

Просрочка по 5-й оч. 2-й этап составила 247 дней

составила 853 дня

недель
0
0
дней
0
0
часов
0
0
минут
0
0
секунд
0
0


Поддержи петицию о присоединении к Южному Бутово на change.org!
Поддержи инициативу на roi.ru! Обсуждение по ссылке.


Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 2971 ]  На страницу Пред.  1 ... 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 ... 298  След.

Будете ли подавать в суд на получение компенсации за просрочку?
Да 88%  88%  [ 304 ]
Нет 12%  12%  [ 42 ]
Всего голосов : 346
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: СУД с застройщиком.
СообщениеДобавлено: 03 июн 2014, 10:35 
Не в сети
VIP Старожитель
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
07 сен 2013, 18:51
Сообщения: 8681
Благодарил (а): 609 раз.
Поблагодарили: 842 раз.
Какой может быть пересмотр дела, если апелляции не последует? Если акт Вы подпишете уже тогда, когда претензий материальных действительно не будет - неустойка получена.

Только застройщик не будет получать письмо это с описью и спустя 2 месяца акт сам подпишется и можно продолжать судиться.

У застройщика на счету какой-нибудь системный блок и получит его первый выигравший дело о неустойке :) Очень может быть и так, хотя, мы тоже подаем на получение неустойки.

_________________
Изготовление мебели на заказ
8-925-001-28-32


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: СУД с застройщиком.
СообщениеДобавлено: 03 июн 2014, 10:48 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
11 ноя 2013, 16:26
Сообщения: 121
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
adem писал(а):
Какой может быть пересмотр дела, если апелляции не последует? Если акт Вы подпишете уже тогда, когда претензий материальных действительно не будет - неустойка получена.

Только застройщик не будет получать письмо это с описью и спустя 2 месяца акт сам подпишется и можно продолжать судиться.

У застройщика на счету какой-нибудь системный блок и получит его первый выигравший дело о неустойке :) Очень может быть и так, хотя, мы тоже подаем на получение неустойки.


Это весьма сомнительно про блок, т.к. по договору между Язовской слободой и Сбербанк управления активами все деньги переводятся на р/с. Вот туда и подавать.
Что значит сам подпишется? В какой редакции?
Что нести в регпалату?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: СУД с застройщиком.
СообщениеДобавлено: 03 июн 2014, 10:52 
Не в сети
VIP Старожитель
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
07 сен 2013, 18:51
Сообщения: 8681
Благодарил (а): 609 раз.
Поблагодарили: 842 раз.
Фростик писал(а):
adem писал(а):
Какой может быть пересмотр дела, если апелляции не последует? Если акт Вы подпишете уже тогда, когда претензий материальных действительно не будет - неустойка получена.

Только застройщик не будет получать письмо это с описью и спустя 2 месяца акт сам подпишется и можно продолжать судиться.

У застройщика на счету какой-нибудь системный блок и получит его первый выигравший дело о неустойке :) Очень может быть и так, хотя, мы тоже подаем на получение неустойки.


Это весьма сомнительно про блок, т.к. по договору между Язовской слободой и Сбербанк управления активами все деньги переводятся на р/с. Вот туда и подавать.
Что значит сам подпишется? В какой редакции?
Что нести в регпалату?

Подпишется в первоначальной редакции - он же не получит исправлений. В 2-х месячный срок после получения уведомления о завершении строительства (специально, наверное, просчитали).

_________________
Изготовление мебели на заказ
8-925-001-28-32


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: СУД с застройщиком.
СообщениеДобавлено: 03 июн 2014, 11:08 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
11 ноя 2013, 16:26
Сообщения: 121
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
[/quote]
Подпишется в первоначальной редакции - он же не получит исправлений. В 2-х месячный срок после получения уведомления о завершении строительства (специально, наверное, просчитали).[/quote]
Не, без пометок не вариант. В суде не пойдет такое, необходимо в суде показать, что пометку я сделал.
И в рег палате ссылка на договор без наличия на руках акта без помарок, подписанного обеими сторонами право собственности не получить.
Еще варианты? :)

В добавок ко всему, как только они сменят юриста и получат акт без пометки или я его подпишу после взыскания с пунктом об отказе - пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам. Срок начинается с даты когда данное обстоятельство наступило и они о нем узнали, вроде, ст. 395


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: СУД с застройщиком.
СообщениеДобавлено: 03 июн 2014, 11:37 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
12 сен 2013, 18:28
Сообщения: 104
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 24 раз.
Фростик писал(а):
Добрый день!
Пообщался с юристами, но компетентности в их словах так и не нашел.
Может у Вас есть здравые мысли.
Схема простая:
1. Подписываю уведомление о готовности передачи квартиры.
2. В АПП указываю простой письменной отметкой, что с отказом от материальных требований не согласен. 1 экземпляр беру себе, 2 отправляю застройщику с описью (с "допиской") и в этом же письме прилагаю досудебную претензию о неустойке и согласии подписать акт с "допиской"
3. Обращаюсь в суд по истечении 30 дней с даты отправления.
4. Суд выносит решение о взыскании неустойки (в идеале без применения ст. 333 ГК РФ), взыскании сумм за аренду жилья на период просрочки (с приложением договора аренды и расписок в получении денег арендодателем), 50% от взысканной суммы по ЗоПП и символический моральный вред.
5. Жду 1 месяц пока решение не вступит в законную силу и не пройдет срок на обжалование.
6. Получаю решение в канцелярии суда.
7. С решением обращаюсь в банк, где у застройщика открыт р/с для списания денежных средств в безакцептном порядке на основании решении суда (3 дня)
....
Отлично, деньги у меня :)
Но, что делать дальше?
Акт не подписан без помарок (т.е. пункт застройщик не хочет удалить)
С моей допиской в акте регпалата не регистрирует право собственности
Подписать акт в редакции застройщика без пометок - это шанс на пересмотр дела в связи со вновь открывшимися обстоятельствами (в данном случае мой отказ от требований)
Как быть то, чтобы не заводить заново суд о признании права собственности? Может есть хитрость?

Никакой хитрости нет. Просто исключаете из своей схемы п.2 и подаете в суд одновременно на собственность и неустойку. Далее все по схеме, только в регпалату подаете вместо подписанного АПП решение суда о признании права собственности. Схема работает, но акт при этом не нужен. Получаете свидетельство и пени за просрочку, при этом нет никакой мороки с маранием бумаги, помарками и правками акта.


Последний раз редактировалось Volen 03 июн 2014, 11:41, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: СУД с застройщиком.
СообщениеДобавлено: 03 июн 2014, 11:39 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
11 ноя 2013, 16:26
Сообщения: 121
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Volen, в таком варианте это еще и подается на признание права собственности через суд.
Как правило в 1 процессе судья не взыскивает и неустойку и признает право собственности.
Это 2 самостоятельных процесса, а, значит, месяца 3 плюсом до ремонта


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: СУД с застройщиком.
СообщениеДобавлено: 03 июн 2014, 11:45 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
12 сен 2013, 18:28
Сообщения: 104
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 24 раз.
Так я про тож и написал, что собственность признается по суду. Только по времени это никак не скажется, поскольку пусть и два процесса, но могут идти параллельно, при этом собственность получается быстрее, чем неустойка, поскольку обычно здесь ответчик не подает апелляцию.
А акт застройщик с вашими правками все равно не подпишет, так что у вас все равно одна дорога - в суд.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: СУД с застройщиком.
СообщениеДобавлено: 03 июн 2014, 11:52 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
11 ноя 2013, 16:26
Сообщения: 121
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Volen писал(а):
Так я про тож и написал, что собственность признается по суду. Только по времени это никак не скажется, поскольку пусть и два процесса, но могут идти параллельно, при этом собственность получается быстрее, чем неустойка, поскольку обычно здесь ответчик не подает апелляцию.
А акт застройщик с вашими правками все равно не подпишет, так что у вас все равно одна дорога - в суд.

Не согласен с тем, что 2 процесса могут идти параллельно:
1. В акт вносить правки 100%
2. Как я буду признавать в суде право собственности, если застройщик сам мне хочет передать квартиру?

тут действовать только так:
Суд по неустойке с исправлениями в акте.
После отказ застройщика подписать акт с исправлениями
После суд по признанию права собственности


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: СУД с застройщиком.
СообщениеДобавлено: 03 июн 2014, 11:55 
Не в сети
VIP Старожитель
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
07 сен 2013, 18:51
Сообщения: 8681
Благодарил (а): 609 раз.
Поблагодарили: 842 раз.
Фростик писал(а):
Volen писал(а):
Так я про тож и написал, что собственность признается по суду. Только по времени это никак не скажется, поскольку пусть и два процесса, но могут идти параллельно, при этом собственность получается быстрее, чем неустойка, поскольку обычно здесь ответчик не подает апелляцию.
А акт застройщик с вашими правками все равно не подпишет, так что у вас все равно одна дорога - в суд.

Не согласен с тем, что 2 процесса могут идти параллельно:
1. В акт вносить правки 100%
2. Как я буду признавать в суде право собственности, если застройщик сам мне хочет передать квартиру?

тут действовать только так:
Суд по неустойке с исправлениями в акте.
После отказ застройщика подписать акт с исправлениями
После суд по признанию права собственности

Да не будет застройщик вносить изменения - зачем ему это?

_________________
Изготовление мебели на заказ
8-925-001-28-32


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: СУД с застройщиком.
СообщениеДобавлено: 03 июн 2014, 12:03 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
11 ноя 2013, 16:26
Сообщения: 121
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Так это формальность для взыскания неустойки и минимизации риска ее уменьшения судом по гк

В итоге мы пришли к тому, что никак не обойти признание права собственности через суд (увеличение срока до начала ремонта) при обращении в суд за неустойкой.
И ремонт после свидетельства только (


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 2971 ]  На страницу Пред.  1 ... 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 ... 298  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: leo2020, Yandex [Bot] и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Яндекс.Метрика