ЖК "Новое Бутово"
http://novoebutovo.com/

Оформление права собственности и получение ключей
http://novoebutovo.com/viewtopic.php?f=9&t=287
Страница 64 из 289

Автор:  aquatarkus [ 22 апр 2014, 18:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление права собственности и получение ключей

Предлагаю к обсуждению проект мотивированного отказа от подписания акта приема-передачи.

Вложения:
проект письма к акту приема-передачи.doc [41 КБ]
Скачиваний: 296

Автор:  AlexandrAksenow [ 22 апр 2014, 18:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление права собственности и получение ключей

aquatarkus писал(а):
Предлагаю к обсуждению проект мотивированного отказа от подписания акта приема-передачи.

Тут даже обсуждать нечего! Всё написано верно.

Автор:  aquatarkus [ 22 апр 2014, 18:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление права собственности и получение ключей

В общем, там два варианта в одном.
Я не думаю, что у меня будут какие-либо претензии по качеству, поэтому сам буду использовать вариант номер два.
С другой стороны, если есть еще и претензии по качеству - это, как мне кажется, только плюс, т.к. дает место для маневра - застройщик обязан будет ответить хотя бы по части устранения недостатков, а если иных комментариев от него не будет - это будет являться косвенным доказательством того, что он признает свою вину в части просрочки.
Второй момент - возможность добровольного исполнения требования. В случае игнорирования - включается возможность взыскания дополнительного штрафа в размере 50% от суммы неустойки, основываясь на законе о защите прав потребителей.
На самом деле изначально была такая идея, чтобы приложить к этому письму подписанный акт, указав его как приложение, связав их таким образом воедино - вроде и принял, но с претензиями.
Однако, практика все же неоднородная, и кое-кто из судей все же может посчитать, что наличие подписи под фразой об отсутствии каких-либо претензий по договору недвусмысленно свидетельствует об отсутствии этих претензий. Были все же в практике случаи, когда судья задавался вопросом: "ну если знали, то зачем подписывали?", поэтому все же думаю, что позиция должна быть предельно четкая, не допускающая двойного толкования.
В любом случае, советую проработать этот вопрос со знакомыми юристами. Два юриста - три мнения: таков закон. )

Автор:  AlexandrAksenow [ 22 апр 2014, 19:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление права собственности и получение ключей

Единственное, что меня немного беспокоит это если в квартире недоделок не будет (я не беру в расчет неработающую канализацию, отсутствие света и воды), например в моей квартире все сделано очень неплохо, что тогда писать? Только претензии по срокам?

Автор:  aquatarkus [ 22 апр 2014, 19:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление права собственности и получение ключей

AlexandrAksenow писал(а):
Единственное, что меня немного беспокоит это если в квартире недоделок не будет (я не беру в расчет неработающую канализацию, отсутствие света и воды), например в моей квартире все сделано очень неплохо, что тогда писать? Только претензии по срокам?


Ну, получается, что так. Просто создается такая коллизия, что кроме как таким письмом мы не можем выразить какое-то несогласие, хотя бы даже по тексту акта, потому что в предложенной форме не предусмотрено место, куда можно внести замечания. Поэтому и такой метод - я при прочтении п.3 допускаю двойное толкование, и считаю нужным на это указать. Кто даст гарантию, что судья не воспримет этот пункт буквально?

Автор:  AlexandrAksenow [ 22 апр 2014, 19:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление права собственности и получение ключей

aquatarkus писал(а):
AlexandrAksenow писал(а):
Единственное, что меня немного беспокоит это если в квартире недоделок не будет (я не беру в расчет неработающую канализацию, отсутствие света и воды), например в моей квартире все сделано очень неплохо, что тогда писать? Только претензии по срокам?


Ну, получается, что так. Просто создается такая коллизия, что кроме как таким письмом мы не можем выразить какое-то несогласие, хотя бы даже по тексту акта, потому что в предложенной форме не предусмотрено место, куда можно внести замечания. Поэтому и такой метод - я при прочтении п.3 допускаю двойное толкование, и считаю нужным на это указать. Кто даст гарантию, что судья не воспримет этот пункт буквально?

В принципе, я полагаю, что можно и написать, что квартиру принять готов, но от финансовых претензий не отказываюсь, а дальше сумму неустойки указать.

Автор:  Archon [ 22 апр 2014, 19:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление права собственности и получение ключей

Отличное письмо. У Вас переуступка? Если прямой ДДУ, то указывать только его? Большое спасибо за форму.

Автор:  aquatarkus [ 22 апр 2014, 19:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление права собственности и получение ключей

Archon писал(а):
Отличное письмо. У Вас переуступка? Если прямой ДДУ, то указывать только его? Большое спасибо за форму.


Да, если прямой, то указывайте только его.
Просто, насколько я понимаю, тут у 90% переуступка...

Автор:  IRIXA [ 22 апр 2014, 19:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление права собственности и получение ключей

Письмо Супер! Спасибо!
Правда понятие "разумного срока" у всех разное...Если буду претензии по качеству писать, то тоже 14 дней поставлю!

Автор:  aquatarkus [ 22 апр 2014, 20:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление права собственности и получение ключей

IRIXA писал(а):
Письмо Супер! Спасибо!
Правда понятие "разумного срока" у всех разное...Если буду претензии по качеству писать, то тоже 14 дней поставлю!


Ну, разумный срок - это не я придумал. Суды иногда руководствуются этим понятием, ссылаясь на ст.314 ГК РФ, которая подразумевает под этим 7 календарных дней. Другой вопрос - возможно ли требуемое обязательство исполнить в этот срок? Переделать стяжку, например, или еще какие-то трудоемкие и другие затратные по времени работы.

Страница 64 из 289 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
https://www.phpbb.com/