ЖК "Новое Бутово"
Независимый форум

Просрочка по 1-й очереди составила 139 дней

Просрочка по 4-й очереди составила 345 дней

Просрочка выдачи ключей 5 очереди (10-й и 11-й корпуса)

Просрочка стоительства корпусов 14 и 15

Просрочка по 3-й очереди (монолиты) составила 229 дней

Просрочка по 5-й оч. 2-й этап составила 247 дней

составила 853 дня

недель
0
0
дней
0
0
часов
0
0
минут
0
0
секунд
0
0

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 2882 ]  На страницу Пред.  1 ... 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163 ... 289  След.

Разница площади по обмерам БТИ по сравнению с договором
больше на 1м и более 3%  3%  [ 6 ]
больше от 0.5м до 1 м 8%  8%  [ 18 ]
больше до 0.5м 21%  21%  [ 49 ]
совпало 2%  2%  [ 5 ]
меньше до 0.5м 53%  53%  [ 123 ]
меньше от 0.5м до 1м 9%  9%  [ 22 ]
меньше, более чем на 1м 4%  4%  [ 10 ]
Всего голосов : 233
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Оформление права собственности и получение ключей
СообщениеДобавлено: 20 окт 2014, 13:31 
Не в сети
Пользователь

Зарегистрирован:
05 мар 2014, 13:05
Сообщения: 15
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
nimax писал(а):
Ольга, подскажите, пож-та, получение права собственности с помощью кадастровых инженеров или через получение технического плана в БТИ. Одним словом то, о чем вы пишите... Есть успешные случаи на практике, известные вам? Или это лишь сводка последних изменений в законодательстве? Бегло пробежался по заметкам в интернете - пишут люди, что если дом не стоит на кадастровом учете, то и БТИ и кадастровые инженеры бессильны...


Давайте по порядку. Собственность Вы получаете в Росреестре, постановку своей квартиры на кадастровый учет Вы делаете или с помощью кадастрового инженера или через кадастровую палату Росреестра (в первом случае Вы общаетесь с инженером лично, во втором подаете документы в окошко специалисту Росреестра). Вся процедура выглядит следующим образом (для ипотечников):

1. Получить уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений о квартире (нужно для кадастрового инженера, выдается в Кадастровой палате);
2. Обратиться в БТИ, подготовить тех. план квартиры (документ, необходимый для постановки квартиры на кадастровый учет)
Нужны документы:
- паспорт (оригинал)
- ДДУ (оригинал+копия);
- Акт приема-передачи квартиры (оригинал+копия);
- Решение о присвоении адреса (копия), получить у застройщика;
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (копия), получить у застройщика;
Срок: 25 календарных дней
Результат: Технический план помещения (квартиры) (2 экз. на бумажном носителе + 1 экз. на диске), без выезда замерщика.
3. Обратиться в Кадастровую палату Росреестра (постановка объекта на кадастровый учет, получение кадастрового паспорта)
Нужны документы:
- Заявление
- Технический план помещения (квартиры) на диске;
- Паспорт (оригинал)
Срок: 18 рабочих дней.
Стоимость: 250 руб. (вместе с комиссией)
Результат: Кадастровый паспорт квартиры с кадастровым номером
4. Обратиться в Росреестр (государственная регистрация права собственности).
Нужны документы:
- Заявление
- Паспорт заемщика (оригинал + копия)
- ДДУ (оригинал + копия)
- Акт приема-передачи (по количеству собственников + 1 оригинал для Росреестра)
- Отчет об оценке (оригинал + копия)
- Кредитный договор (оригинал + копия)
- Закладная (оригинал + копия)
- Доверенность от банка на подписанта кредитного договора
- Квитанция об оплате госпошлины 1000 р. (оригинал + копия).

Так происходит по многим новостройкам Москвы и Московской области, люди самостоятельно оформляют документы, если не хотят заключать с застройщиком договор оформления. Примеры: ЖК Центральный в Железнодорожном, ЖК Киово в Лобне, ЖК Город Набережных в Химках.



За это сообщение автора Сырбова Ольга поблагодарили: 2 Anna23 (20 окт 2014, 15:24), CAHTEXHuK (20 окт 2014, 15:48)
  Рейтинг: 5.71%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Оформление права собственности и получение ключей
СообщениеДобавлено: 20 окт 2014, 15:48 
Не в сети
VIP Завсегдатай

Зарегистрирован:
27 сен 2013, 23:32
Сообщения: 5404
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 345 раз.
А что такое:
- Отчет об оценке (оригинал + копия)
Это только у ипотечников? Или это для всех? Если для всех то где берется?

_________________
Если вас раздражает реклама на форумах и сайтах, вас спасет бесплатный плагин для браузера - AdBlock
А ты уже зарегистрировался в Шахматке ?
Хотите вступить в группу Жильцы? Подробности в этой теме.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Оформление права собственности и получение ключей
СообщениеДобавлено: 20 окт 2014, 15:56 
Не в сети
Пользователь

Зарегистрирован:
05 мар 2014, 13:05
Сообщения: 15
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
CAHTEXHuK писал(а):
А что такое:
- Отчет об оценке (оригинал + копия)
Это только у ипотечников? Или это для всех? Если для всех то где берется?


Только для ипотечников, нужно для оформления закладной в банке.



За это сообщение автора Сырбова Ольга поблагодарил: AlexFamily (11 ноя 2014, 10:37)
  Рейтинг: 2.86%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Оформление права собственности и получение ключей
СообщениеДобавлено: 11 ноя 2014, 11:19 
Не в сети
Пользователь
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
12 сен 2013, 14:01
Сообщения: 99
Благодарил (а): 44 раз.
Поблагодарили: 5 раз.
Сырбова Ольга писал(а):
CAHTEXHuK писал(а):
А что такое:
- Отчет об оценке (оригинал + копия)
Это только у ипотечников? Или это для всех? Если для всех то где берется?


Только для ипотечников, нужно для оформления закладной в банке.

Ольга, добрый день! Подскажите пожалуйста правильно ли я понимаю, что оценка квартиры в оценочной компании и получение закладной предшествует обращению в Россреестр на получение права собственности? Необходимы ли документы о постановке на кадастровый учет и технический план для оценки?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Оформление права собственности и получение ключей
СообщениеДобавлено: 11 ноя 2014, 11:45 
Не в сети
Пользователь

Зарегистрирован:
05 мар 2014, 13:05
Сообщения: 15
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
AlexFamily писал(а):
Сырбова Ольга писал(а):
CAHTEXHuK писал(а):
А что такое:
- Отчет об оценке (оригинал + копия)
Это только у ипотечников? Или это для всех? Если для всех то где берется?


Только для ипотечников, нужно для оформления закладной в банке.

Ольга, добрый день! Подскажите пожалуйста правильно ли я понимаю, что оценка квартиры в оценочной компании и получение закладной предшествует обращению в Россреестр на получение права собственности? Необходимы ли документы о постановке на кадастровый учет и технический план для оценки?


Добрый день! Обычный порядок действий при ипотеке: оценка, закладная, регистрация собственности. Вы можете уточнить у своего менеджера в банке, условия могут отличаться.
Для оценки нужен технический паспорт (или поэтажный план и экспликация квартиры из него как минимум). Возможно, еще понадобится кадастровый паспорт, оценщикам он не нужен, а вот банк может потребовать для оценки и закладной. У Вас какой банк?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Оформление права собственности и получение ключей
СообщениеДобавлено: 11 ноя 2014, 12:15 
Не в сети
Пользователь
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
12 сен 2013, 14:01
Сообщения: 99
Благодарил (а): 44 раз.
Поблагодарили: 5 раз.
Сырбова Ольга писал(а):
AlexFamily писал(а):
Ольга, добрый день! Подскажите пожалуйста правильно ли я понимаю, что оценка квартиры в оценочной компании и получение закладной предшествует обращению в Россреестр на получение права собственности? Необходимы ли документы о постановке на кадастровый учет и технический план для оценки?


Добрый день! Обычный порядок действий при ипотеке: оценка, закладная, регистрация собственности. Вы можете уточнить у своего менеджера в банке, условия могут отличаться.
Для оценки нужен технический паспорт (или поэтажный план и экспликация квартиры из него как минимум). Возможно, еще понадобится кадастровый паспорт, оценщикам он не нужен, а вот банк может потребовать для оценки и закладной. У Вас какой банк?

Ольга, спасибо! Сбербанк... В сомнениях просто оформлять ли собственность самостоятельно или переплачивать приличную сумму за услуги. Боюсь, что не удастся получить от застройщика полный перечень документов после постановки на кадастровый учет, чтобы оперативно оформить право собственности.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Оформление права собственности и получение ключей
СообщениеДобавлено: 11 ноя 2014, 12:35 
Не в сети
Пользователь

Зарегистрирован:
05 мар 2014, 13:05
Сообщения: 15
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
AlexFamily писал(а):
Сырбова Ольга писал(а):
AlexFamily писал(а):
Ольга, добрый день! Подскажите пожалуйста правильно ли я понимаю, что оценка квартиры в оценочной компании и получение закладной предшествует обращению в Россреестр на получение права собственности? Необходимы ли документы о постановке на кадастровый учет и технический план для оценки?


Добрый день! Обычный порядок действий при ипотеке: оценка, закладная, регистрация собственности. Вы можете уточнить у своего менеджера в банке, условия могут отличаться.
Для оценки нужен технический паспорт (или поэтажный план и экспликация квартиры из него как минимум). Возможно, еще понадобится кадастровый паспорт, оценщикам он не нужен, а вот банк может потребовать для оценки и закладной. У Вас какой банк?

Ольга, спасибо! Сбербанк... В сомнениях просто оформлять ли собственность самостоятельно или переплачивать приличную сумму за услуги. Боюсь, что не удастся получить от застройщика полный перечень документов после постановки на кадастровый учет, чтобы оперативно оформить право собственности.


Ничего сложного нет в оформлении собственности самостоятельно. Было бы время, можно сэкономить и не переплачивать посредникам. Порядок действий я расписывала на 48 стр. этой темы. viewtopic.php?f=9&t=287&start=470
В отношениях с застройщиком после получения акта приема-передачи (и всех взаиморасчетов) главный вопрос - ставит ли он квартиры на кадастр? Как ставить самостоятельно квартиру на кадастровый учет, я тоже расписала выше. И последний вопрос с застройщиком - выдает ли он копии технического паспорта дома. Это понадобится для оценки.
А в Сбербанке уточните, нужен ли кадастровый паспорт для оценки и закладной.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Оформление права собственности и получение ключей
СообщениеДобавлено: 11 ноя 2014, 14:32 
Не в сети
Долгожитель

Зарегистрирован:
08 июн 2014, 17:56
Сообщения: 798
Благодарил (а): 248 раз.
Поблагодарили: 160 раз.
Сырбова Ольга писал(а):
... И последний вопрос с застройщиком - выдает ли он копии технического паспорта дома. Это понадобится для оценки.
А в Сбербанке уточните, нужен ли кадастровый паспорт для оценки и закладной.

Я оценку для банка сделал ещё в августе. Получил по электронной почте из БЕСТа экспликацию от БТИ и вместо технического паспорта выслал по электронной почте оценщику.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Оформление права собственности и получение ключей
СообщениеДобавлено: 12 ноя 2014, 10:11 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
31 окт 2013, 14:04
Сообщения: 270
Благодарил (а): 89 раз.
Поблагодарили: 25 раз.
Человек писал(а):
Сырбова Ольга писал(а):
... И последний вопрос с застройщиком - выдает ли он копии технического паспорта дома. Это понадобится для оценки.
А в Сбербанке уточните, нужен ли кадастровый паспорт для оценки и закладной.

Я оценку для банка сделал ещё в августе. Получил по электронной почте из БЕСТа экспликацию от БТИ и вместо технического паспорта выслал по электронной почте оценщику.


А вы расторгали договор с Бестом? Разве оценку самим нужно делать и ехать в Банк?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Оформление права собственности и получение ключей
СообщениеДобавлено: 12 ноя 2014, 11:51 
Не в сети
Долгожитель

Зарегистрирован:
08 июн 2014, 17:56
Сообщения: 798
Благодарил (а): 248 раз.
Поблагодарили: 160 раз.
Lena_True писал(а):
Человек писал(а):
Сырбова Ольга писал(а):
... И последний вопрос с застройщиком - выдает ли он копии технического паспорта дома. Это понадобится для оценки.
А в Сбербанке уточните, нужен ли кадастровый паспорт для оценки и закладной.

Я оценку для банка сделал ещё в августе. Получил по электронной почте из БЕСТа экспликацию от БТИ и вместо технического паспорта выслал по электронной почте оценщику.

А вы расторгали договор с Бестом? Разве оценку самим нужно делать и ехать в Банк?

Я расторг договор с БЕСТом после второго этапа (после получения акта). Если БЕСТ делает оценку, то это хорошо, это значит затрачиваемые деньги хотя бы в этом оправдывает (мне оценка стоила 6500). Однако с банком Вам точно самим общаться. Собственно, это и стало решающим, почему я расторг договор. Я готов заплатить пару десятков тысяч за возможность не тратить своё время, а просто приходить для оформления документов в офис БЕСТа в моём доме. Однако оказалось, что закладную для банка мне всё-равно нужно получать в Росреестре лично: БЕСТ сказал, что не знает, какие сотрудники будут получать закладную, когда до этого дойдёт, а Транскапиталбанк и вовсе отказался выдавать доверенность на левых людей из компании-посредника.



За это сообщение автора Человек поблагодарил: Lena_True (12 ноя 2014, 15:42)
  Рейтинг: 2.86%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 2882 ]  На страницу Пред.  1 ... 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163 ... 289  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Яндекс.Метрика