ЖК "Новое Бутово"
Независимый форум

Просрочка по 1-й очереди составила 139 дней

Просрочка по 4-й очереди составила 345 дней

Просрочка выдачи ключей 5 очереди (10-й и 11-й корпуса)

До окончания стоительства корпусов 14 и 15

Просрочка по 3-й очереди (монолиты) составила 229 дней

Просрочка по 5-й оч. 2-й этап составила 247 дней

составила 853 дня

недель
0
0
дней
0
0
часов
0
0
минут
0
0
секунд
0
0


Поддержи петицию о присоединении к Южному Бутово на change.org!
Поддержи инициативу на roi.ru! Обсуждение по ссылке.


Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 7 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Упрощение регистрации права собственности
СообщениеДобавлено: 11 фев 2014, 09:29 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
20 сен 2013, 14:59
Сообщения: 288
Благодарил (а): 70 раз.
Поблагодарили: 95 раз.
Прочитав о "козырях" от застройщика на предмет ремонта решил по бороздить просторы интернета. Вот, что накопал: С 1 октября 2013 года в России изменились правила регистрации права собственности на квартиры в новостройках. Вступил в силу федеральный закон № 250, который внёс изменения в уже действующие правовые акты «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».
Отныне владельцы жилья в новых домах могут ставить свои квартиры на кадастровый учет, не дожидаясь, пока застройщики зарегистрируют всё здание. Это позволит людям оперативно оформить права собственности на свою недвижимость, ведь кадастровый паспорт — один из основных документов, необходимых при регистрации прав на жильё.
Кроме того, отныне массовая регистрация при покупке квартир в новостройках станет проще. В случае, когда многоквартирный дом ставится на учёт застройщиком, все расположенные в нём помещения автоматически получат кадастровые паспорта.
Новый алгоритм действий — все просто
Теперь многоквартирные дома будут ставиться на учёт одновременно со всеми помещениями. Это значит, все квартиры в новостройках получат кадастровые паспорта автоматически при регистрации здания. У покупателей больше не должно возникать проблем с оформлением квартиры в собственность. Кадастровые паспорта автоматически появятся в базе регистрирующих ведомств. По запросу Росреестра Кадастровая палата направит документ в электронном виде в течение нескольких дней.
Владелец квартиры должен:
Подготовить документы (квитанцию об оплате госпошлины, акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия);
Принести оригиналы и копии документов в местное управлении Росреестра или в многофункциональный центр;
Ждать свидетельства о регистрации (по закону срок 18 дней в Росреестре, 22 дня в МФЦ, на практике — до полутора месяцев).
Самостоятельная регистрация — подарок новосёлам
Не секрет, что строительные компании часто не способны вовремя оформить кадастровый учёт новостроек. Типичная ситуация на рынке недвижимости: здание готово, но люди годами не могут въехать в свои квартиры из-за отсутствия необходимых бумаг.
Регистрация дома может затягиваться по разным причинам: строительные компании часто не выполняют условия по созданию сетей и коммуникаций, допускают отклонения от проектно-строительной и разрешительной документации, возводят здания большей площади и делают ошибки в документах. Раньше граждане были вынуждены терпеливо ждать разрешение вопроса или пытаться въехать в собственные квартиры по суду.
Теперь проблема согласования здания останется головной болью застройщика. При желании покупатели смогут самостоятельно оформить кадастровый паспорт, право собственности и спокойно жить в своих квартирах.
Со статьей можно ознакомиться http://www.gdeetotdom.ru/living/articles/2003763/
Сам ФЗ http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=149701
Я не юрист, но предлагаю компетентным людям в этой области внести свои Коментарии. Чем это нам поможет?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Упрощение регистрации права собственности
СообщениеДобавлено: 11 фев 2014, 10:41 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
29 сен 2013, 16:14
Сообщения: 174
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 55 раз.
Боюсь, что ничем это нам не поможет, т.к. с 1 января 2013г. процедуру кадастрового учета усложнили так, что начались, натуральным образом, ад и содомия.
Если раньше кадастровый учет объектов недвижимости вели органы Ростехинвентаризации (БТИ), то теперь эти полномочия у Кадастровой палаты.
И все было бы ничего, если бы все было как раньше: вызвал техника, сделали замеры, изготовили кадастровый паспорт - и вперед, на регистрацию.
Теперь же все куда сложнее: чтобы получить кадастровый паспорт, нужно сначала вызвать кадастрового инженера для составления технического плана (не путать с техническим паспортом). Не знаю, как сейчас, но до середины прошлого года всех буквально лихорадило от этого кадастрового учета. Никто толком не знал, как этот технический план должен выглядеть (в том числе и БТИшники), изготавливался он чуть ли не по 3 месяца, но и его наличие не давало гарантии в том, что объект в итоге поставят на кадастровый учет (т.к. процент отказов был достаточно велик).
Более того: из-за того, что органы БТИ своевременно не передали данные о ранее учтенных объектах в Кадастровую палату - многие столкнулись с такой проблемой, что квартира, например, уже третьего хозяина меняет на 10 лет, а до сих пор на кадастровом учете не стоит (как выясняется из приостановки регистрации 4-го перехода права собственности, например).
И я уже не говорю про то, какая была истерия с регистрацией долгосрочных договоров аренды.
Сейчас все эти процессы более-менее принимают удобоваримые формы, но, надо сказать, что идеально этот механизм пока не отлажен.

В общем, резюмируя все вышесказанное, скажу так: для регистрации права собственности сейчас кадастровый паспорт не нужен, если сам объект стоит на кадастровом учете.
Следуя логике, самостоятельно поставить объект на кадастровый учет вам никто не даст - во-первых, вы пока не собственник, а во-вторых, никто кадастровых инженеров в квартиры не пустит, пока вы не получите ключи.
Но когда вы получите ключи, я думаю, что все квартиры уже будут стоять на кадастровом учете, следовательно ничего заказывать уже не надо будет, и можно смело идти в МФЦ.
Но пока, по данным Росреестра, дома на кадастровом учете не стоят, из чего можно сделать вывод, что обмеры либо еще не начались, либо в процессе.



За это сообщение автора aquatarkus поблагодарил: micex (11 фев 2014, 12:53)
  Рейтинг: 2.86%
Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Упрощение регистрации права собственности
СообщениеДобавлено: 11 фев 2014, 16:43 
Не в сети
VIP Завсегдатай

Зарегистрирован:
27 сен 2013, 23:32
Сообщения: 5395
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 344 раз.
Я сейчас оформляю наследство по дачному участку. Всю эту схему ощутил. Для старых как и для новых помещений берут технический паспорт от БТИ. Если строение старое, до 1 декабря 2012 года было обмерено итп, то технический паспорт нужен на 1 декабря 2012 года, тогда в кадастровом паспорте сделают графическую часть. В новыъ постройках технический паспорт нужен на дату сдачи объекта в эксплуатацию. На основе его сделают полный кадастровый паспорт с графической частью. В Москве есть МФЦ и все это можно совместить и сделать за раз в 1 месте.

А, да, совсем забыл один нюанс, который узнал потом. Технический паспорт теперь тоже выдает кадастровая палата, поэтому, ЗАЧЕМ ВСЯ ЭТА МУТЬ с запросом его из БТИ мне не понятно.

_________________
Если вас раздражает реклама на форумах и сайтах, вас спасет бесплатный плагин для браузера - AdBlock
А ты уже зарегистрировался в Шахматке ?
Хотите вступить в группу Жильцы? Подробности в этой теме.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Упрощение регистрации права собственности
СообщениеДобавлено: 12 фев 2014, 09:35 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
09 сен 2013, 09:34
Сообщения: 210
Благодарил (а): 29 раз.
Поблагодарили: 111 раз.
Коллега по работе в конце 2013 г. оформлял собственность на новостройку. Подал документы через МФЦ: квитанцию по оплате гос. пошлины, два оригинала акта приема-передачи квартиры, договор ДДУ. Ждал 3 недели и получил заветный документ подтверждающий собственность.
Так что пусть г-н Малявко поугрожает кому- нибудь еще. Моё мнение, более 3-х месяцев просрочки и я буду требовать неустойку.


Последний раз редактировалось rine 12 фев 2014, 16:32, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Упрощение регистрации права собственности
СообщениеДобавлено: 12 фев 2014, 13:08 
Не в сети
Долгожитель

Зарегистрирован:
27 сен 2013, 08:21
Сообщения: 791
Благодарил (а): 85 раз.
Поблагодарили: 279 раз.
rine писал(а):
Коллега по работе в конце 2013 г. оформлял собственность на новостройку. Подал документы через МФЦ: квитанцию по оплате гос. пошлины, два оригинала акта приема-передачи квартиры, договор ДДУ. Ждал 3 недели и получил заветный документ подтверждающий собственность.
Так что пусть г-н Малявко поугражает кому- нибудь еще. Моё мнение, более 3-х месяцев просрочки и я буду требовать неустойку.


Неудалось найти информацию на сайте МФЦ по регистрации прав собственности. Можно поподробнее описать порядок действий? Может ссылка какая есть?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Упрощение регистрации права собственности
СообщениеДобавлено: 12 фев 2014, 15:48 
Не в сети
VIP Завсегдатай

Зарегистрирован:
27 сен 2013, 23:32
Сообщения: 5395
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 344 раз.
Придти с вышеуказанными документами, в терминале оплатить госпошлину, ждать.

_________________
Если вас раздражает реклама на форумах и сайтах, вас спасет бесплатный плагин для браузера - AdBlock
А ты уже зарегистрировался в Шахматке ?
Хотите вступить в группу Жильцы? Подробности в этой теме.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Упрощение регистрации права собственности
СообщениеДобавлено: 12 фев 2014, 16:34 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
09 сен 2013, 09:34
Сообщения: 210
Благодарил (а): 29 раз.
Поблагодарили: 111 раз.
Все, что выше описал Сантехник плюс необходимо заполнить заявление. И насладиться "сервисом" наших гос. учреждений...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 7 ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Фростик и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Яндекс.Метрика