ЖК "Новое Бутово"
Независимый форум

Просрочка по 1-й очереди составила 139 дней

Просрочка по 4-й очереди составила 345 дней

Просрочка выдачи ключей 5 очереди (10-й и 11-й корпуса)

Просрочка стоительства корпусов 14 и 15

Просрочка по 3-й очереди (монолиты) составила 229 дней

Просрочка по 5-й оч. 2-й этап составила 247 дней

составила 853 дня

недель
0
0
дней
0
0
часов
0
0
минут
0
0
секунд
0
0


Поддержи петицию об остановке строительства складов в Южном Бутово на change.org!
Обсуждение по ссылке.


Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 33 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Сниму однушку с 15 авг
СообщениеДобавлено: 05 авг 2016, 12:20 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
12 мар 2015, 11:26
Сообщения: 149
Благодарил (а): 30 раз.
Поблагодарили: 22 раз.
Все по своему правы. Арендатор хочет дешевле снять, арендодатель дороже сдать.
Каждый на рынке недвижимости найдет себе то, что искал.
Многие понимают, что спокойно можно обойтись без риэлтора.
Достаточно зайти в интернет.
К сожалению, Москва раздавила понятие-порядочный и профессиональный риэлтор.
Соглашусь, что ни один риэлтор не даст вам 100% гарантию, что снимет порядочный человек.
Потому что ни за что ответственности не несет .
Зачастую именно риэлтор препятствует сделке, и я понимаю раздражение людей .
Не берет трубку, к тому же здесь вообще не принято перезванивать в основной массе,
нагло врет , что собственник: уехал, на даче и т.д.
Если удастся все-таки посмотреть квартиру и спрашиваешь:
-Как на даче?
А у него и дачи оказывается нет.
Самое страшное, что большинство вообще не разбираются в законах,документах.
Для многих этот вид деятельности заключается в том , чтобы найти жертву продавца и жертву покупателя.
Не отходя от кассы, мы все с этим столкнулись при покупке нашего ЖК.
Есть порядочные, но они -как вымирающий вид.
И когда столкнешься со всем безобразием, уже никого не хочется,
лучше и спокойней сделать все самому.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Сниму однушку с 15 авг
СообщениеДобавлено: 05 авг 2016, 12:45 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
24 окт 2013, 15:20
Сообщения: 315
Благодарил (а): 51 раз.
Поблагодарили: 62 раз.
Мимо проходила писал(а):
Alex писал(а):
Значит такие агентства (вам) попадались.
Посредник именно для этого и нужен, чтобы:
1. Подобрать АДЕКВАТНЫХ арендаторов;
2. Самостоятельно показывать п.1 квартиру, а собственника приглашать уже на подписание договора;
3. Быстро найти п.1 и выйти на подписание договора - проще говоря, быстро сдать квартиру.
А если собственник пытается самостоятельно сдать, то велика вероятность проблем - начиная от задержек сдачи (т.к. не специалист по сдаче), и заканчивая тем, что на просмотр под видом клиентов будут приходить риэлторы (возможно с клиентами) и навязывать свои услуги.
И еще, тут не маловажный аспект - кто заплатил комиссию, будет заинтересован ДОЛГО проживать. Если нет комиссии, то риски быстрого освобождения (загаженной) квартиры на арендодателе - арендатор может просто съехать, и все. Ничего не теряя. Про залог не говорю, т.к. он есть в обоих случаях.
Арендатору - да, комиссия как бы "неудобна".


Алекс, в идеальном мире, может быть, агент для этого и нужен, но по факту все бывает иначе. Единственное, что агент делает за собственника - выкладывает объявление в сеть и приносит распечатанный договор. Все. И за это берет 50-100%, которые съемщики платить ох как не хотят. Что вполне понятно. Никакие риски агент не снижает, никакой дью дилидженс потенциальных квартиросъемщиков не проводит. И оплата комиссии никак не влияет на то, насколько сильно съемщики будут "гадить" в квартире. На это влияет наличие залога, что, на мой взгляд, требование вполне логичное. И риск скоропостижного съезда залог, кстати, прекрасно покрывает.

Пример. Сейчас в НБ на циане лежит однушка за 23. Мне подходит по всем статьям. Если бы у собственника хватило мозгов заглянуть тут на форум или самостоятельно выложить на авито, у него уже был бы порядочный арендатор (а я - идеальный арендатор), деньги и все были бы счастливы. Но там комиссия. И я принципиально не буду брать квартиру с комиссией.

1. У меня, значит, идеальный мир ))) И мой риэлтер все делает именно так, как я написал;
2. Про объявления, где занижена цена (23) - там какой-нибудь косяк имеется наверняка. Либо риэлтор никакой, раз сдает задешево, и ему лишь бы комиссию свою взять. Хотя, думается, это уловка, чтобы подловить клиента - арендатора - и "впарить" потом ему что-либо уже по другой цене;
2.1. Что покрывает залог - давайте не будем. Арендатору ничего не стоит разок "хорошо" гульнуть в квартире (загадить обои, что-нибудь поломать и т.п.)... Что такое 30 тыс. по сегодняшним реалиям, что на них купишь? Холодильник со стиралкой и все. На ремонт (восстановление) обоев, плитки, сантехники и т.п. (трижды тьфу) уже не хватит. А еще "грамотные" наниматели могут потянуть с оплатой, и их никак не выселишь, но это уже отдельная тема...;
3. С таким опытом съема жилья - 12 лет - очень странными кажутся ваши принципы не платить комиссию. Вроде бы так все давно работают, сдают/снимают по этой схеме. Если не секрет, сколько квартир поменяли за это время? Если много, тогда понятно, к чему приводит принцип не платить комиссию - быстрая смена места проживания, т.к. у сторон нет стимула к долгосрочному сотрудничеству, о чем писал выше;
4. Удачи вам в поиске. Возможно, тут и найдете, т.к. многие сдают, комплекс молодой еще.


Последний раз редактировалось Alex 05 авг 2016, 12:56, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Сниму однушку с 15 авг
СообщениеДобавлено: 05 авг 2016, 12:52 
Не в сети
Суперпользователь

Зарегистрирован:
05 окт 2013, 22:52
Сообщения: 1066
Благодарил (а): 63 раз.
Поблагодарили: 127 раз.
Мимо проходила писал(а):
nimax писал(а):

Зачем мне как хозяину размещать бесплатное объявление на авито c 20 просмотрами (объявления) в день, если я могу разместить платное объявление за 2000 рублей на циане со 100 просмотрами в день и забрать комиссию с арендатора (пусть даже 20% - около 5 тысяч). Отбить при этом расходы на рекламу и сдать квартиру гораздо быстрее. А вы можете хоть два месяца искать себе принципиально без комиссии и принципиально только на авито и форумах, желаю удачи :)


Спасибо, Вы очень милы) Простите, а сколько месяцев Вы искали арендодаторов с комиссией? Что там с упущенной выгодой и проч.? Только давайте честно))


Два раза снимали с первого просмотра, один раз со второго. Во всех случаях занимало 1-2 дня с момента размещения объявления. Много людей, не занимающих такую принципиальную позицию и готовых платить 20-30% комиссии, тем более что это минимальная комиссия на циане обычно. Хотите верьте - хотите нет.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Сниму однушку с 15 авг
СообщениеДобавлено: 05 авг 2016, 12:55 
Не в сети
VIP Старожитель
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
07 сен 2013, 18:51
Сообщения: 8828
Благодарил (а): 619 раз.
Поблагодарили: 851 раз.
Мимо проходила, выбирайте на спор любую приличную квартиру по адекватной цене через агентство. Приезжайте, смотрите и гарантировано на просмотре сразу будет несколько человек либо очередь, либо Вам скажут, что уже перед Вами сняли. :) В августе, в Москве, искать убежденного "сдатчика без агентства"... шансы на удачу близки к нулю. Но они есть, безспорно. А еще есть шанс нарваться на развод и кидалово (чего категорически не желаю) и тогда уже Вы будете искать следующую квартиру "только через агентство".

Я тоже снимал в свое время и платил комиссию и за эти деньги мне находили другую квартиру (уже без комиссии) и возвращали залог в случае неадекватного арендодателя. А "дикарем" искать - не иметь никакой гарантии на завтрашний день.

А тут действительно сдают многие и, возможно, самый удобный для Вас вариант искать именно на районных форумах. За себя могу сказать однозначно, если бы сдавал, то только через агентство.

_________________
Изготовление мебели на заказ
8-925-001-28-32


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Сниму однушку с 15 авг
СообщениеДобавлено: 05 авг 2016, 13:06 
Не в сети
Пользователь

Зарегистрирован:
08 май 2015, 13:15
Сообщения: 80
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Alex писал(а):
Мимо проходила писал(а):
Alex писал(а):
Значит такие агентства (вам) попадались.
Посредник именно для этого и нужен, чтобы:
1. Подобрать АДЕКВАТНЫХ арендаторов;
2. Самостоятельно показывать п.1 квартиру, а собственника приглашать уже на подписание договора;
3. Быстро найти п.1 и выйти на подписание договора - проще говоря, быстро сдать квартиру.
А если собственник пытается самостоятельно сдать, то велика вероятность проблем - начиная от задержек сдачи (т.к. не специалист по сдаче), и заканчивая тем, что на просмотр под видом клиентов будут приходить риэлторы (возможно с клиентами) и навязывать свои услуги.
И еще, тут не маловажный аспект - кто заплатил комиссию, будет заинтересован ДОЛГО проживать. Если нет комиссии, то риски быстрого освобождения (загаженной) квартиры на арендодателе - арендатор может просто съехать, и все. Ничего не теряя. Про залог не говорю, т.к. он есть в обоих случаях.
Арендатору - да, комиссия как бы "неудобна".


Алекс, в идеальном мире, может быть, агент для этого и нужен, но по факту все бывает иначе. Единственное, что агент делает за собственника - выкладывает объявление в сеть и приносит распечатанный договор. Все. И за это берет 50-100%, которые съемщики платить ох как не хотят. Что вполне понятно. Никакие риски агент не снижает, никакой дью дилидженс потенциальных квартиросъемщиков не проводит. И оплата комиссии никак не влияет на то, насколько сильно съемщики будут "гадить" в квартире. На это влияет наличие залога, что, на мой взгляд, требование вполне логичное. И риск скоропостижного съезда залог, кстати, прекрасно покрывает.

Пример. Сейчас в НБ на циане лежит однушка за 23. Мне подходит по всем статьям. Если бы у собственника хватило мозгов заглянуть тут на форум или самостоятельно выложить на авито, у него уже был бы порядочный арендатор (а я - идеальный арендатор), деньги и все были бы счастливы. Но там комиссия. И я принципиально не буду брать квартиру с комиссией.

1. У меня, значит, идеальный мир ))) И мой риэлтер все делает именно так, как я написал;
2. Про объявления, где занижена цена (23) - там какой-нибудь косяк имеется наверняка. Либо риэлтор никакой, раз сдает задешево, и ему лишь бы комиссию свою взять. Хотя, думается, это уловка, чтобы подловить клиента - арендатора - и "впарить" потом ему что-либо уже по другой цене;
2.1. Что покрывает залог - давайте не будем. Арендатору ничего не стоит разок "хорошо" гульнуть в квартире (загадить обои, что-нибудь поломать и т.п.)... Что такое 30 тыс. по сегодняшним реалиям, что на них купишь? Холодильник со стиралкой и все. На ремонт (восстановление) обоев, плитки, сантехники и т.п. (трижды тьфу) уже не хватит. А еще "грамотные" наниматели могут потянуть с оплатой, и их никак не выселишь, но это уже отдельная тема...;
3. С таким опытом съема жилья - 12 лет - очень странными кажутся ваши принципы не платить комиссию. Вроде бы так все давно работают, сдают/снимают по этой схеме. Если не секрет, сколько квартир поменяли за это время? Если много, тогда понятно, к чему приводит принцип не платить комиссию - быстрая смена места проживания, т.к. у сторон нет стимула к долгосрочному сотрудничеству, о чем писал выше;
4. Удачи вам в поиске. Возможно, тут и найдете, т.к. многие сдают, комплекс молодой еще.

Простите, пишу с утюга, потом уберу лишние цитаты.
Ну так вы смотрите, кого в жильцы берете. Сразу же видно, будут арендаторы "гулять" или нет.
За 12 лет сменила 7 квартир. С комиссией из них были были 4. Жильё меняла из-за прибавления в семье, расширяться надо было. Ну и последние 2 - неудачный выбор, обусловленный определенными обстоятельствами. Проблема в том, что 12 лет назад не было Авито, не было ЖК форумов, был один циан с агентами. Сейчас масса возможностей выйти на арендатора напрямую. Но этим мало кто пользуется. Это и бесит.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Сниму однушку с 15 авг
СообщениеДобавлено: 05 авг 2016, 13:14 
Не в сети
Пользователь

Зарегистрирован:
08 май 2015, 13:15
Сообщения: 80
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
adem писал(а):
Мимо проходила, выбирайте на спор любую приличную квартиру по адекватной цене через агентство. Приезжайте, смотрите и гарантировано на просмотре сразу будет несколько человек либо очередь, либо Вам скажут, что уже перед Вами сняли. :) В августе, в Москве, искать убежденного "сдатчика без агентства"... шансы на удачу близки к нулю. Но они есть, безспорно. А еще есть шанс нарваться на развод и кидалово (чего категорически не желаю) и тогда уже Вы будете искать следующую квартиру "только через агентство".

Я тоже снимал в свое время и платил комиссию и за эти деньги мне находили другую квартиру (уже без комиссии) и возвращали залог в случае неадекватного арендодателя. А "дикарем" искать - не иметь никакой гарантии на завтрашний день.

А тут действительно сдают многие и, возможно, самый удобный для Вас вариант искать именно на районных форумах. За себя могу сказать однозначно, если бы сдавал, то только через агентство.

При всем уважении - ну в каком году Вы живете? Какое кидалово? Читать писать умеете, документы на квартиру посмотрите. Паспорт с лицом собственника сравнить сможете. Договор составить и подписать в состоянии благо рыб в сети много. Никаких гарантий агенство не дает! Ни для арендатора, ни для собственника. Только если элитка и другие суммы.
Ладно, я не планировала ср***ч. Я действительно ищу квартиру. Просто пыталась понять точку зрения собственников. Частично поняла.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Сниму однушку с 15 авг
СообщениеДобавлено: 05 авг 2016, 13:16 
Не в сети
Пользователь

Зарегистрирован:
08 май 2015, 13:15
Сообщения: 80
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
nimax писал(а):
Мимо проходила писал(а):
nimax писал(а):

Зачем мне как хозяину размещать бесплатное объявление на авито c 20 просмотрами (объявления) в день, если я могу разместить платное объявление за 2000 рублей на циане со 100 просмотрами в день и забрать комиссию с арендатора (пусть даже 20% - около 5 тысяч). Отбить при этом расходы на рекламу и сдать квартиру гораздо быстрее. А вы можете хоть два месяца искать себе принципиально без комиссии и принципиально только на авито и форумах, желаю удачи :)


Спасибо, Вы очень милы) Простите, а сколько месяцев Вы искали арендодаторов с комиссией? Что там с упущенной выгодой и проч.? Только давайте честно))


Два раза снимали с первого просмотра, один раз со второго. Во всех случаях занимало 1-2 дня с момента размещения объявления. Много людей, не занимающих такую принципиальную позицию и готовых платить 20-30% комиссии, тем более что это минимальная комиссия на циане обычно. Хотите верьте - хотите нет.

Три арендатора. А в течение какого времени?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Сниму однушку с 15 авг
СообщениеДобавлено: 05 авг 2016, 13:17 
Не в сети
Суперпользователь

Зарегистрирован:
05 окт 2013, 22:52
Сообщения: 1066
Благодарил (а): 63 раз.
Поблагодарили: 127 раз.
Я бы тоже не стал размазываться по непопулярным ресурсам для сдачи квартир вроде авито. Вы же сами писали, что время дороже. ЦИАН при размещении платного объявления дает отличный отклик, оплата объявления отбивается минимальной комиссией и эта же комиссия гарантирует, что арендатор не съедет через месяц. "Придумывать велосипеды" не вижу никакого смысла.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Сниму однушку с 15 авг
СообщениеДобавлено: 05 авг 2016, 13:20 
Не в сети
Суперпользователь

Зарегистрирован:
05 окт 2013, 22:52
Сообщения: 1066
Благодарил (а): 63 раз.
Поблагодарили: 127 раз.
Мимо проходила писал(а):
Три арендатора. А в течение какого времени?


Длительное время. Речь о нескольких объектах.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Сниму однушку с 15 авг
СообщениеДобавлено: 05 авг 2016, 13:25 
Не в сети
Пользователь

Зарегистрирован:
08 май 2015, 13:15
Сообщения: 80
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
nimax писал(а):
Я бы тоже не стал размазываться по непопулярным ресурсам для сдачи квартир вроде авито. Вы же сами писали, что время дороже. ЦИАН при размещении платного объявления дает отличный отклик, оплата объявления отбивается минимальной комиссией и эта же комиссия гарантирует, что арендатор не съедет через месяц. "Придумывать велосипеды" не вижу никакого смысла.

Не писала я такого. Сейчас как раз у меня в приоритете не скорость, а минимизация затрат.
Но я Вас поняла. Честно говоря, я, по наивности девичей, и не предполагала, что комиссию может брать сам собственник, чтобы "отбить" рекламу. Спасибо, что открыли глаза)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 33 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Яндекс.Метрика