ЖК "Новое Бутово"
Независимый форум

Просрочка по 1-й очереди составила 139 дней

Просрочка по 4-й очереди составила 345 дней

Просрочка выдачи ключей 5 очереди (10-й и 11-й корпуса)

Просрочка стоительства корпусов 14 и 15

Просрочка по 3-й очереди (монолиты) составила 229 дней

Просрочка по 5-й оч. 2-й этап составила 247 дней

составила 853 дня

недель
0
0
дней
0
0
часов
0
0
минут
0
0
секунд
0
0


Поддержи петицию об остановке строительства складов в Южном Бутово на change.org!
Обсуждение по ссылке.


Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 33 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Сниму однушку с 15 авг
СообщениеДобавлено: 05 авг 2016, 10:27 
Не в сети
Пользователь

Зарегистрирован:
08 май 2015, 13:15
Сообщения: 80
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Alex писал(а):
Значит такие агентства (вам) попадались.
Посредник именно для этого и нужен, чтобы:
1. Подобрать АДЕКВАТНЫХ арендаторов;
2. Самостоятельно показывать п.1 квартиру, а собственника приглашать уже на подписание договора;
3. Быстро найти п.1 и выйти на подписание договора - проще говоря, быстро сдать квартиру.
А если собственник пытается самостоятельно сдать, то велика вероятность проблем - начиная от задержек сдачи (т.к. не специалист по сдаче), и заканчивая тем, что на просмотр под видом клиентов будут приходить риэлторы (возможно с клиентами) и навязывать свои услуги.
И еще, тут не маловажный аспект - кто заплатил комиссию, будет заинтересован ДОЛГО проживать. Если нет комиссии, то риски быстрого освобождения (загаженной) квартиры на арендодателе - арендатор может просто съехать, и все. Ничего не теряя. Про залог не говорю, т.к. он есть в обоих случаях.
Арендатору - да, комиссия как бы "неудобна".


Алекс, в идеальном мире, может быть, агент для этого и нужен, но по факту все бывает иначе. Единственное, что агент делает за собственника - выкладывает объявление в сеть и приносит распечатанный договор. Все. И за это берет 50-100%, которые съемщики платить ох как не хотят. Что вполне понятно. Никакие риски агент не снижает, никакой дью дилидженс потенциальных квартиросъемщиков не проводит. И оплата комиссии никак не влияет на то, насколько сильно съемщики будут "гадить" в квартире. На это влияет наличие залога, что, на мой взгляд, требование вполне логичное. И риск скоропостижного съезда залог, кстати, прекрасно покрывает.

Пример. Сейчас в НБ на циане лежит однушка за 23. Мне подходит по всем статьям. Если бы у собственника хватило мозгов заглянуть тут на форум или самостоятельно выложить на авито, у него уже был бы порядочный арендатор (а я - идеальный арендатор), деньги и все были бы счастливы. Но там комиссия. И я принципиально не буду брать квартиру с комиссией.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Сниму однушку с 15 авг
СообщениеДобавлено: 05 авг 2016, 10:28 
Не в сети
Пользователь

Зарегистрирован:
08 май 2015, 13:15
Сообщения: 80
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Kembreg писал(а):
Мимо проходила писал(а):
Чушь. На Авито реклама не обязательна. Ищущий просматривает не только первую страницу поиска или топ. Я ищу адекватных собственников, которым нужно быстро сдать квартиру. Комиссия дело не ускоряет.


Вот где мне в голову не придёт искать квартиру, так это на Авито

Держите однушку без посредников у метро Бунинская Аллея https://33slona.ru/flat/20218. Цена чуть выше, чем такая же квартира, но с посредником. Интересно почему.. [сарказм]

Почему? Объясните. (не сарказм)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Сниму однушку с 15 авг
СообщениеДобавлено: 05 авг 2016, 10:50 
Не в сети
VIP Старожитель
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
07 сен 2013, 18:51
Сообщения: 8764
Благодарил (а): 613 раз.
Поблагодарили: 845 раз.
Мимо проходила писал(а):
adem писал(а):
Обычная разумная безопасность. Через агентство собственник ничего не теряет, в плюсе договор и гарантия, если агентство нормальное. Опять же, не надо бегать на просмотры. Нормальные квартиры уходят с первого дня и через агентства.

Еще одна чушь. Какие гарантии дает агентство? Договор подписан, комиссия оплачена и агентству уже не интересен ни арендатор, ни арендодатель. Я 12 лет уже в Мск снимаю квартиры и еще ни разу не было, чтобы на просмотр не приходили хозяева. Так что и тут мимо. Последнюю фразу комментировать не буду. Возможно, это подойдет для элитного жилья, но не в случае однушки в Южном Бутове.

Чего же такой умный и квартиру снимаете 12 лет? Набежала толпа дурных квартировладельцев и раздают советы умному квартиросъемщику.

_________________
Изготовление мебели на заказ
8-925-001-28-32


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Сниму однушку с 15 авг
СообщениеДобавлено: 05 авг 2016, 11:07 
Не в сети
Мегапользователь
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
03 апр 2014, 10:29
Сообщения: 1816
Благодарил (а): 145 раз.
Поблагодарили: 212 раз.
Мимо проходила писал(а):

Пример. Сейчас в НБ на циане лежит однушка за 23. Мне подходит по всем статьям. Если бы у собственника хватило мозгов заглянуть тут на форум или самостоятельно выложить на авито, у него уже был бы порядочный арендатор (а я - идеальный арендатор), деньги и все были бы счастливы. Но там комиссия. И я принципиально не буду брать квартиру с комиссией.


А вы ознакомьтесь с прайсом. http://www.cian.ru/price/

Чтобы объявление попадало в различные фильтры - надо регулярно заносить денег. Это не в газете объявление напечатать. Рынок сейчас перенасыщен, объявление может месяцами болтаться. "Посредник " это SEO в категориях IT, это его затраты, которые ему хочется отбить. Если съем на старте дороговат - можно договориться разбить депозит на 2-3 месяца, но агентские человек как правило заработал, зря вы так

К слову в октябре я буду сдавать в 7 корпусе однушку с минимальной мебелью и техникой, к посредникам обращаться не планирую, но тут обязательно половлю рыбку и "Идеальных арендаторов"


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Сниму однушку с 15 авг
СообщениеДобавлено: 05 авг 2016, 11:26 
Не в сети
Долгожитель
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
11 дек 2013, 14:51
Сообщения: 509
Благодарил (а): 261 раз.
Поблагодарили: 60 раз.
По поводу комиссии, я как собственник, размещаю объявления самостоятельно, не беру комиссию с арендатора, но зато увеличиваю размер залога/депозита, разбив также на 2-3 месяца, если квартиру мне потом сдают в нормальном состоянии, то всю сумму залога я возвращаю.
Поэтому при оформлении сделки то на то и выходит, комиссию арендатор не платит, но платит повышенную стоимость залога, но зато в итоге залог ему возвращается и получается выгоднее как для арендатора, так и для арендодателя.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Сниму однушку с 15 авг
СообщениеДобавлено: 05 авг 2016, 11:48 
Не в сети
Суперпользователь

Зарегистрирован:
05 окт 2013, 22:52
Сообщения: 1066
Благодарил (а): 63 раз.
Поблагодарили: 127 раз.
Мимо проходила писал(а):
nimax писал(а):
Мимо проходила писал(а):
Народ, ну вот скажите мне: какого лядого люди не выкладывает самостоятельно свои квартиры на Авито, например? Я ищу принципиально от собственника, без комиссий агенту. И так многие. В нашем же ЖК лежат квартиры на Авито с агентской комиссией. Выйди собственник с объявлением самостоятельно - сразу же взяла бы. Что это? Лень? Тупость? Страх? И это 21 век...Эх...


Не тупость, а ум. Сдать квартиру, например, через ЦИАН - потратиться немного на рекламу и взять 50% комиссии.

А вы ищете собственников-альтруистов, которые оплатят рекламу за свой счет и вам сдадут напрямую без комиссии?

Чушь. На Авито реклама не обязательна. Ищущий просматривает не только первую страницу поиска или топ. Я ищу адекватных собственников, которым нужно быстро сдать квартиру. Комиссия дело не ускоряет.


Зачем мне как хозяину размещать бесплатное объявление на авито c 20 просмотрами (объявления) в день, если я могу разместить платное объявление за 2000 рублей на циане со 100 просмотрами в день и забрать комиссию с арендатора (пусть даже 20% - около 5 тысяч). Отбить при этом расходы на рекламу и сдать квартиру гораздо быстрее. А вы можете хоть два месяца искать себе принципиально без комиссии и принципиально только на авито и форумах, желаю удачи :)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Сниму однушку с 15 авг
СообщениеДобавлено: 05 авг 2016, 12:06 
Не в сети
Пользователь

Зарегистрирован:
08 май 2015, 13:15
Сообщения: 80
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
adem писал(а):
Мимо проходила писал(а):
adem писал(а):
Обычная разумная безопасность. Через агентство собственник ничего не теряет, в плюсе договор и гарантия, если агентство нормальное. Опять же, не надо бегать на просмотры. Нормальные квартиры уходят с первого дня и через агентства.

Еще одна чушь. Какие гарантии дает агентство? Договор подписан, комиссия оплачена и агентству уже не интересен ни арендатор, ни арендодатель. Я 12 лет уже в Мск снимаю квартиры и еще ни разу не было, чтобы на просмотр не приходили хозяева. Так что и тут мимо. Последнюю фразу комментировать не буду. Возможно, это подойдет для элитного жилья, но не в случае однушки в Южном Бутове.

Чего же такой умный и квартиру снимаете 12 лет? Набежала толпа дурных квартировладельцев и раздают советы умному квартиросъемщику.

Не умный, а умнАЯ. А что плохого в съеме жилья? Даю возможность таким, как Вы, заработать деньги на сдаче. Или мы тут сейчас будем меряться своим...кхм умом?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Сниму однушку с 15 авг
СообщениеДобавлено: 05 авг 2016, 12:07 
Не в сети
Пользователь

Зарегистрирован:
08 май 2015, 13:15
Сообщения: 80
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Kembreg писал(а):
Мимо проходила писал(а):

Пример. Сейчас в НБ на циане лежит однушка за 23. Мне подходит по всем статьям. Если бы у собственника хватило мозгов заглянуть тут на форум или самостоятельно выложить на авито, у него уже был бы порядочный арендатор (а я - идеальный арендатор), деньги и все были бы счастливы. Но там комиссия. И я принципиально не буду брать квартиру с комиссией.


А вы ознакомьтесь с прайсом. http://www.cian.ru/price/

Чтобы объявление попадало в различные фильтры - надо регулярно заносить денег. Это не в газете объявление напечатать. Рынок сейчас перенасыщен, объявление может месяцами болтаться. "Посредник " это SEO в категориях IT, это его затраты, которые ему хочется отбить. Если съем на старте дороговат - можно договориться разбить депозит на 2-3 месяца, но агентские человек как правило заработал, зря вы так

К слову в октябре я буду сдавать в 7 корпусе однушку с минимальной мебелью и техникой, к посредникам обращаться не планирую, но тут обязательно половлю рыбку и "Идеальных арендаторов"

Ну, искать тут на форуме - самый удачный вариант, я считаю. Вы молодец.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Сниму однушку с 15 авг
СообщениеДобавлено: 05 авг 2016, 12:08 
Не в сети
Пользователь

Зарегистрирован:
08 май 2015, 13:15
Сообщения: 80
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
elf писал(а):
По поводу комиссии, я как собственник, размещаю объявления самостоятельно, не беру комиссию с арендатора, но зато увеличиваю размер залога/депозита, разбив также на 2-3 месяца, если квартиру мне потом сдают в нормальном состоянии, то всю сумму залога я возвращаю.
Поэтому при оформлении сделки то на то и выходит, комиссию арендатор не платит, но платит повышенную стоимость залога, но зато в итоге залог ему возвращается и получается выгоднее как для арендатора, так и для арендодателя.


Еще один замечательный вариант. Жаль, что его немногие берут на вооружение.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Сниму однушку с 15 авг
СообщениеДобавлено: 05 авг 2016, 12:11 
Не в сети
Пользователь

Зарегистрирован:
08 май 2015, 13:15
Сообщения: 80
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
nimax писал(а):

Зачем мне как хозяину размещать бесплатное объявление на авито c 20 просмотрами (объявления) в день, если я могу разместить платное объявление за 2000 рублей на циане со 100 просмотрами в день и забрать комиссию с арендатора (пусть даже 20% - около 5 тысяч). Отбить при этом расходы на рекламу и сдать квартиру гораздо быстрее. А вы можете хоть два месяца искать себе принципиально без комиссии и принципиально только на авито и форумах, желаю удачи :)


Спасибо, Вы очень милы) Простите, а сколько месяцев Вы искали арендодаторов с комиссией? Что там с упущенной выгодой и проч.? Только давайте честно))


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Эта тема закрыта, вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней.  [ Сообщений: 33 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Яндекс.Метрика