ЖК "Новое Бутово"
Независимый форум

Просрочка по 1-й очереди составила 139 дней

Просрочка по 4-й очереди составила 345 дней

Просрочка выдачи ключей 5 очереди (10-й и 11-й корпуса)

Просрочка стоительства корпусов 14 и 15

Просрочка по 3-й очереди (монолиты) составила 229 дней

Просрочка по 5-й оч. 2-й этап составила 247 дней

составила 853 дня

недель
0
0
дней
0
0
часов
0
0
минут
0
0
секунд
0
0


Поддержи петицию об остановке строительства складов в Южном Бутово на change.org!
Обсуждение по ссылке.


Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 101 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 11  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Будет ли кризис?
СообщениеДобавлено: 30 окт 2014, 13:53 
Не в сети
Суперпользователь

Зарегистрирован:
16 окт 2013, 18:43
Сообщения: 1387
Благодарил (а): 86 раз.
Поблагодарили: 116 раз.
Углубление кризиса снижает платежеспособность строительных компаний. В результате инициированных банками банкротств девелоперы начнут уходить с рынка, а уже запущенные проекты рискуют превратиться в долгострой. Эксперты прогнозируют, что первыми пострадавшими окажутся граждане, вложившиеся в проекты экономкласса некрупных застройщиков.

Лучше не будет

Строительный бум жилой недвижимости, наблюдавшийся на российских просторах в последние годы, обеспечивался платежеспособным спросом богатеющего населения и щедрым кредитованием со стороны банков. «Заемное финансирование привлекают и крупные, и средние, и небольшие застройщики, без кредитных средств работают единичные девелоперы», — объясняет ситуацию Татьяна Калюжнова, руководитель компании «ИРН-Консалтинг» (входит в группу компаний «Индикаторы рынка недвижимости»).

По данным агентства «Рус-рейтинг», крупнейшими кредиторами отрасли выступают госбанки. Сбербанком и ВТБ за прошлый год выдано более половины всех кредитов на строительство недвижимости. Доля строительных кредитов у Сбербанка — 3,6 процента, у ВТБ — все 11,5. Но оба госгиганта попали под санкции и лишились возможности привлекать дешевые финансовые ресурсы за рубежом. Вслед за ними в такой же ситуации оказались и другие крупные российские банки, что послужило одной из причин роста стоимости выдаваемых ими кредитов.

Изменение кредитной политики сразу же ощутили в строительной индустрии. «Требования к девелоперам значительно жестче, чем к другим отраслям», — говорит директор департамента корпоративного бизнеса банка «Союз» Александр Мохов. Как заявил «Ленте.ру» управляющий директор по корпоративному кредитованию Абсолют-банка Сергей Суворов, в среднем по рынку ставки выросли на 1,5-3 процента. Это подтверждают и девелоперы. «К примеру, в начале года в Сбербанке можно было взять деньги под 11,5 процента, но в мае только под 12, а затем и 12,5, — говорит Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». — Кроме того, банки стали более щепетильно относиться к дополнительному обеспечению по кредитам, требуя в качестве залога земельные участки».

По словам эксперта, экономическая нестабильность ставит девелоперов в трудное положение. Взять кредит на строительство все более проблематично. Значит, игроки могут «затормозить» вывод на рынок последующих очередей в реализуемых проектах и строительство новых объектов.









Фото: Евгений Переверзев / «Коммерсантъ»



Уже сейчас отмечается снижение платежеспособного спроса и инвестиционной активности граждан, что сказывается на объемах продаж жилплощади в новостройках. Столкнувшимся с падением спроса застройщикам сложнее возвращать взятые в банках кредиты. «Застройщику все труднее обеспечить и обосновать банку стабильный поток доходов от продаж», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». «Мы не исключаем банкротство отдельных игроков и роста просрочки у банков в связи с задержкой реализации отдельных строительных проектов», — добавляет Дмитрий Монастыршин, главный аналитик Промсвязьбанка.

Опять долгострой

Стабильность сегодня сохраняют разве что крупные девелоперы, входящие в банковские группы, финансово-промышленные корпорации, или принадлежащие акционерам банков. Например, «Галс-Девелопмент» и «Дон-Строй», принадлежащие ВТБ, группа ПСН, собственность акционеров Промсвязьбанка Дмитрия и Алексея Ананьевых, «Интеко», выкупленная совладельцем БИН-банка Михаилом Шишхановым. Ему же принадлежит доля в ГК ПИК. У этих застройщиков много проектов, и им, скорее всего, ничего не грозит.

По мнению экспертов, в зоне риска находятся небольшие застройщики дешевого жилья. «На рынке экономкласса крайне жесткая конкуренция, здесь возводится множество объектов», — говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп». А покупатели такой недвижимости первыми испытывают на себе влияние кризиса и сокращают расходы. Кроме того, большая часть сделок в экономсегменте проводится с привлечением ипотеки, а в последнее время ставки по жилищным кредитам идут вверх, что отпугивает граждан и снижает объем сделок. «Если клиенты перестанут покупать квартиры, а акционеры не смогут поддержать стройку за счет средств из других проектов, то застройщикам, влезшим в долги, придется пойти на демпинг. Но в экономклассе, во-первых, не всегда есть возможность предложить скидку — тут вопрос себестоимости проекта, во-вторых, граждане предпочтут вкладываться только в готовые или почти готовые проекты», — уверен Котровский.

Кроме того, добавляет Татьяна Калюжева из «ИРН-Консалтинг», остаться без покупателей рискуют небольшие застройщики с проектами в дальнем Подмосковье и в неудачных с точки зрения социальной и транспортной инфраструктуры местах. Такие проекты наиболее чувствительны к негативным экономическим факторам: чем дальше от МКАД, тем выше роль локального спроса и ниже платежеспособность населения.









Фото: Юрий Мартьянов / «Коммерсантъ»



Застройщикам, столкнувшимся с проблемами, неминуемо придется договариваться с банками, просить о реструктуризации долга, передавать им доли в проекте. Тех, кому договориться не удастся, ждет процедура банкротства, а значит, стройки встанут. Граждане, уже вложившие в проект свои кровные, могут не получить ключи вовремя или не получить их вовсе. С одной стороны, сегодня большинство застройщиков работает в рамках ФЗ-214, защищающего дольщиков от долгостроя, но с другой — далеко не все проекты реализуются по данному закону. Даже в Москве в настоящее время 25 процентов строящегося жилья продается без оформления договора долевого участия. Не стоит забывать о том, что предусмотренные в договоре пени за задержку сроков сдачи объекта компаниям-банкротам уже не страшны.

А вот элитное строительство вряд ли заморозят, уверена Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed. «Наш девелопер научен горьким опытом 2008 года, пирамид на элитном рынке вроде обанкротившегося «Миракса» сейчас нет. Сегодня главные игроки сектора запускают проекты, уже имея финансирование, поэтому их бизнес устойчив», — уверяет Могилатова. Кроме того, в «элитке» за счет уровня цен застройщик может позволить себе увеличить срок экспозиции объектов, и всегда можно найти покупателя, предложив скидку в 5-10 процентов.

Но вот чего избежать не удастся всем гражданам, вложившимся в ныне возводимое жилье, так это пересмотра застройщиками своих обещаний по благоустройству и развитию прилегающих территорий. Скорее всего, в целях экономии компании откажутся от инфраструктурных, социальных и досуговых объектов, обещанных когда-то будущим новоселам.
http://lenta.ru/articles/2014/10/30/dolgi/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Будет ли кризис?
СообщениеДобавлено: 30 окт 2014, 14:17 
Не в сети
Легенда форума
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
11 сен 2013, 07:13
Сообщения: 12062
Благодарил (а): 617 раз.
Поблагодарили: 1026 раз.
Ну и что отсюда следует для нашего ЖК ?

_________________
Ходы кривые роет подземный умный крот.
Нормальные герои всегда идут в обход!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Будет ли кризис?
СообщениеДобавлено: 30 окт 2014, 14:19 
Не в сети
VIP пользователь

Зарегистрирован:
08 сен 2013, 15:11
Сообщения: 2708
Благодарил (а): 400 раз.
Поблагодарили: 210 раз.
Неутешителяная статья!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Будет ли кризис?
СообщениеДобавлено: 30 окт 2014, 14:24 
Не в сети
VIP Старожитель
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
07 сен 2013, 18:51
Сообщения: 8767
Благодарил (а): 613 раз.
Поблагодарили: 845 раз.
Грустные прогнозы.

_________________
Изготовление мебели на заказ
8-925-001-28-32


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Будет ли кризис?
СообщениеДобавлено: 30 окт 2014, 14:35 
Не в сети
VIP пользователь

Зарегистрирован:
08 сен 2013, 15:11
Сообщения: 2708
Благодарил (а): 400 раз.
Поблагодарили: 210 раз.
adem писал(а):
Грустные прогнозы.

Собственно жк уже почти построен и окончание строительства будет за счет продаваемых квартир.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Будет ли кризис?
СообщениеДобавлено: 30 окт 2014, 14:39 
Не в сети
Легенда форума
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
11 сен 2013, 07:13
Сообщения: 12062
Благодарил (а): 617 раз.
Поблагодарили: 1026 раз.
Квартиры практически выкуплены не только физиками, но и юриками- сами знаете о доле сбера. И неужели сам кредитор позволит заморозить стройку?
По мне так статейка паникёрская. Из разряда- санкции нас давят и раздавят....

_________________
Ходы кривые роет подземный умный крот.
Нормальные герои всегда идут в обход!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Будет ли кризис?
СообщениеДобавлено: 30 окт 2014, 15:06 
Не в сети
VIP Старожитель
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
07 сен 2013, 18:51
Сообщения: 8767
Благодарил (а): 613 раз.
Поблагодарили: 845 раз.
Или заказная... кто-то готовит почву под оферку с банкротством.

_________________
Изготовление мебели на заказ
8-925-001-28-32


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Будет ли кризис?
СообщениеДобавлено: 30 окт 2014, 15:20 
Не в сети
Легенда форума
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
11 сен 2013, 07:13
Сообщения: 12062
Благодарил (а): 617 раз.
Поблагодарили: 1026 раз.
adem писал(а):
Или заказная... кто-то готовит почву под оферку с банкротством.

Возможно также для устранения мелких демпингующих конкурентов с рынка.

_________________
Ходы кривые роет подземный умный крот.
Нормальные герои всегда идут в обход!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Будет ли кризис?
СообщениеДобавлено: 30 окт 2014, 15:42 
Не в сети
Опытный пользователь

Зарегистрирован:
15 авг 2014, 11:01
Сообщения: 151
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Да сейчас вообще много новостей на тему кризиса и как он повлияет на недвижимость, вот например здесь, как мне кажется, написано более объективно: http://rossk.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=5216:2014-10-28-17-46-09&catid=316:2013-12-19-05-36-35&Itemid=563

Ассоциация профессионалов рынка недвижимости (REPA) провела круглый стол на тему: «Кризис на рынке новостроек: неизбежность или вероятность». С основным сообщением выступил эксперт Provereno.ru Сергей Елисеев. В дискуссии приняли участие вице-президент ГК «Мортон» Олег Колченко, зам. председателя правления Связь-Банка» Ольга Олейник, другие специалисты, работающие на рынке недвижимости.

Основной вопрос, который был поставлен во всех выступлениях, а также репликах с места, - какой сценарий наиболее вероятен: реалистический или пессимистический, и что считать реализмом в оценке ситуации на рынке. Выступавшие в дискуссии отметили, что в целом положение не так тревожно, как это было в 2008 году, все-таки рынок с того времени стал более развитым, да и все его участники в большей степени готовы к потрясениям, однако высказывать долгосрочные прогнозы сейчас – дело неблагодарное. Если прежде кризис был вызван исключительно экономическими причинами, и можно было хотя бы примерно предсказать, когда рынок справится с его последствиями, то теперь велика политическая составляющая, которую просчитать сложно.

Очевидно, что в этом и следующем году сильна будет инерция рынка – строительство остановить невозможно, значит, на рынок будут выводиться все новые и новые объекты. Также очевидно, что с трудностями могут справиться только крупные компании, которым под силу работать в условиях ограниченных финансовых ресурсов и выполнять обязательства по социальным объектам. Что касается банковской системы, то она готова работать без обращения к западным кредитам, хотя, конечно, это вызовет ужесточение требований к кредиторам. Тем не менее, практически 70% новостроек по-прежнему покупается через систему ипотеки, и нет никаких оснований полагать, что эта система рухнет.

По мнению специалистов, на рынок новостроек не окажет влияние введение нового налога на недвижимость, скорее это станет проблемы на вторичном рынке.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Будет ли кризис?
СообщениеДобавлено: 30 окт 2014, 15:48 
Не в сети
Легенда форума
Аватара пользователя

Зарегистрирован:
11 сен 2013, 07:13
Сообщения: 12062
Благодарил (а): 617 раз.
Поблагодарили: 1026 раз.
sbereg писал(а):
вот например здесь, как мне кажется, написано более объективно

Вот действительно, спокойно, без истерических криков, все расписано.

_________________
Ходы кривые роет подземный умный крот.
Нормальные герои всегда идут в обход!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 101 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 11  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Яндекс.Метрика